Konut fiyatları ne olur?

Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut editörü Tebernüş Kireçci, "Konut fiyatları ne olur?" başlıklı analizini kaleme aldı. İşte Kireçci'nin 17 maddelik o analizi...

 

1) Türkiye'de "Konut fiyatları düşecek", "Konut fiyatları yerle bir olacak" veya "Dolar 2 katına çıkacak. Ev fiyatları yarıya düşecek" gibi sözlerin takipçisi fazla olur.

2) Bu adamlar yıllardır yanıldılar. Ama yıllardır aynı yanlışları, yanılmaları ve yalanları içeren videoları izlenme rekorları kırıyor.

Ev almak isteyenler doğruyu öğrenmeyi aramıyor.

Hayaline hitap eden söylemlerin peşinde.

3) Bu dönemde sıkışıp satanlar ve kiracılardan usanıp da evini satmak isteyenler var.

Ya da yüksek faizin cazibesine kapılıp geçmişte yatırım için aldığı  evi satıp faize yatırmak isteyenler oluyor.

Bu satışlar oturmak ev almak isteyenler için fırsat.

4) Yatırım için ev alınır mı?

Çok mantıklı değil.

Onun yerine düzenli temettü veren ve temeli sağlam hisselere yönelmek mantıklı. TÜPRAŞ, Ereğli Demir Çelik ve Şişe Cam gibi.

Ayrıca yatırım için ev almak yerine temettü veren çimento hisselerinden de portföy yapılabilir.

5) Ev fiyatları niçin yükselecek?

Arzın fazla olduğu piyasalarda fiyatı alıcı belirler.

Arzın az olduğu piyasalarda satıcı belirler.

Mevcut arz ihtiyacı karşılamaya yetmiyor. Yetmeyecek.

İnşaat malzemelerindeki artış arzı zorlaştırıyor.

İmkansız hale getiriyor.

6) Ayrıca 1990'lardan biliyoruz ki döviz ve faizdeki yükseliş konut fiyatlarına fazlasıyla yansır.

Faizdeki ve dolardaki para eninde sonunda gayrimenkule gelir.

Faiz bir yatırım enstrümanı değildir. Reel bazda paranın erimesidir.

Dolar bir yatırım enstrümanı değildir.

7) Ev almak için umudunu mevduata yatırdığı paraya veya dolara bağlayanlar bir kez daha hayal kırıklığına uğrayacak.

Buna hazır olsunlar.

8) Konut alınmasından, satılmasından fiyatların düşmesinden ya da yükselmesinden benim bir çıkarım yok.

Beni ilgilendirmiyor.

Sosyal medyaya ayıracak vaktim de yok.

Ama sadece insanlara yardımcı olmak için bu bilgileri paylaşıyorum.

İsteyen alır isteyen satar.

9) Arz olmadığı için mevcut konutlar çok daha değerli hale gelecek.

Konutlarınıza sahip çıkın.

Yatırım için alınan ikinci ve daha fazla konuta ek vergiler gelebilir.

Ama dişinizi sıkın.

Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş konutunuz varsa buna sahip çıkın.

10) Kiralara yüzde 25 sınırı çok saçmaydı.

Bu uygulama sürdürülebilir değil.

Pireye kızıp yorgan yakılmaz!

Kiracıya kızıp ev satılmaz!

Piyasalar normale döndüğünde o evleri almak çok daha zor hale gelir.

11) Merkez bankaları çok para bastı çoookkk!

Bundan dolayı  varlıklar tüm dünyada paradan daha değerli hale gelecek.

Türkiye'de ise mevduattaki para ile yastık altı paranın bir kısmı da gayrimenkule gelecek.

Yastık altındaki para reel bazda her yıl yüzde 3-5 erir!

Bu fark edilecek

12) Konut arzı olsaydı konut fiyatları dolar bazlı düşerdi.

Ama arz olmadığı için dolar bazlı artacak.

Şu an dolardaki yükselişe ayak uyduramayan oturmak için ev alacaklar adına fırsat!

13) Kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte ev ihtiyacı daha da artacak. 

İhtiyaç arttıkça satıcıların eli güçlenecek.

Satışa çıkardığı evini bugün satamayanlar çok değil 1 yıl sonra sevinecek.

Kazançlı çıkacak.

14) Bankalar konut kredisi vermediği halde fiyatlar bu durumdayken piyasalar normale döndüğünde fiyatlar ne olur?

Bunu iyi düşünün!

Bankalar eninde sonunda kredi verecek!

Kredi musluklarını sonsuza kadar kapatamazlar!

15) Yabancıya niçin satış düşüyor?

Çünkü değerleme raporu isteniyor.

Değerleme raporundaki fiyat satılacak fiyatın çok altında çıkıyor.

Yabancılar da gayrimenkul yatırım fonu hissesi alıyor.

Üstelik yabancı ucuza da almıyor.

Yerlilerden neredeyse yüzde 50 pahalıya alıyor:)

16) Türkiye'de yeni bir oyun kuruluyor.

Bu oyunu iyi anlamak şart!

Bundan 10 yıl önce "İstanbul küçük Londra olacak" dediğimde herkes gülüyordu.

Bugün söylediklerim umarım anlaşılmıştır.

İstanbul küçük Londra olacak.

Londra'dan ev alamayan yabancılar İstanbul'dan ev alacak!

17) Türkiye'deki yeni oyunu anlamak için Orta Vadeli Planı iyi okuyun!

Genelde Türkiye ve özelde İstanbul çok değerli hale gelecek.

Bu değerlenme sürecinde parasını ve yatırımlarını dolarda ve 
mevduatta tutanlar kaybedecek!

Varlıkta tutanlar çok kazançlı çıkacak!!!

 

Otomobil ve ev krizi nasıl çözülür? yazısı için Buraya tıklayınız

Kiraların yükseliş sorunu nasıl çözülür? yazısı için Buraya tıklayınız

Konut fiyatları niçin yükseliyor? Nereye kadar yükselir? yazısı için Buraya tıklayınız

Kayserililerin ticaret başarılarının sırları yazısı için Buraya tıklayınız

Ticaret açısından Yahudilerle Türklerin farkları yazısı için Buraya tıklayınız

Doktorlar emlak yatırımında niçin başarısız olurlar? yazısı için Buraya tıklayınız

Tebernüş Kireçci'yi Twitter'den takip etmek için Buraya tıklayınız