Zeytinlik olan köydeki arsaya ev yapımı

İznik Dereköyde 2014 yılında Bursa il özel idareden bütün izinler alınarak bir ev yaptım. Bu evin tapusu zeytinlik olarak gözüküyor fakat il özel idare %50 imar ve 6.50mt kot olarak izin verdi. Tapuda cins değişikliği yapmak için bir firmayla anlaşarak bütün işlemleri gerçekleştirdik. Gerek ölçümler gerekse belediye kısmında herhangi bir sorun çıkmadı tapuda imza atacakken ilçe tarımdan yazı istediler ve ilçe tarım zeytinlik olduğu için olur vermedi. Bütün işlemler yasal olarak tamamlanmasına rağmen tapuyu değiştiremedim. Nasıl bir yol izleyip hangi kanunları ilçe tarıma sunup olur almam gerekir. İlginize şimdiden teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. İmar mevzuatı gereğince tarlaya mevcut alanın yüzde 5 oranı üzerinde inşaat yapılmasına izin veriliyor. Buradaki yüzde 5 imar; sahip olunan tarla üzerinde toplam alanın ancak yüzde 5'i üzerinde yapılaşma izni olduğu anlamını taşıyor.Ayrıca tarlanın kadastral yola sınırının olması yer alıyor. Yönetmelik gereğince bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 metre cephesinin bulunması gerekiyor.Tarlaya yapılacak inşaat için üst sınır da bulunuyor: 250 metrekare. Tarla alanı ne kadar olursa olsun, 250 metrekareden fazla alana sahip inşaat yapılamıyor.