Yükselen piyasalarda ev satmak

Merhaba Tebernüş bey, asagıda bir yazınızdan alıntı aldım. " Daha önceki yazılarımı okuyanlar bilir. Türkiye'de hic bir dönemde yatırım amaclı ev satın almayı tavsiye etmedim. Böyle bir ortamda yine tavsiye etmiyorum. Yani yatırım amaclı dusunuyorsanız konuttan uzak durun. Ama oturmak için soruyorsanız kacırmayın." Baska bir okurunuzun sorusu ve cevabınız: " Sorudan ziyade bir hatırlatma yapmak istiyorum yükselen piyasalarda al sat yapmak risk taşır sattığını yerine koyamazsın fiyata yetisemezsin pozisyonu korumak öncelikli olmalıdır." Sizin cevabınız" Teşekkür ederim. Çok önemli bir nokta. Elden geldiğince vurgulamaya calışıyorum." Benim size 22 Aralık 2021 bu zamanda ev alıp ev satmak baslıklı sorum ve cevabınız ise söyle: "Kusadasi'n da 6 yıllık bir sitede 100 m2 net güzel bir evim var. Abkara'ya taşınmam gerektiği için evi satıp Ankara'dan bir ev almak istiyorum. Ayrıca Ankara'da oturabileceğim bir evim daha var su anda kirada, kiracının cıkmasını bekliyorum oturmak için. Kuşadası'nı neden satıyorum çünkü hem depremden korkuyorum hem de artık Ankara'dayım evler gözümün önünde olsun istiyorum. Sizce bu zamanda adadaki evi satıp Ankaradan ev almak dogru mu, degisen fiyatlar yüzünden beklemek mi gerekir? Yoksa ev satıp alacağım için farketmez mi?" Sizin cevabınız: " Matematiğe uygun olmak koşuluyla uzun vadede Ankara daha mantıklı. Yazlık bölgelerde fiyatlar cok şisti. İstanbul-İzmir otobanı açıldıktan sonra ve pandemininde etkisiyle Ege'ye büyük talep olustu.Bunun kırılacağını düşüyorum". Şimdi bana verdiginiz bu cevabın yukarıda yazdıklarımla celiskili olduğunu düşünüyorum. Yani yatırım icin ev almayı tavsiye etmiyorsunuz ve bu zamanda malda kalın derken bana evinizi satıp Ankaradan alın dediniz. Eger ben matematige uygun olmak kosuluyla dedim derseniz, bu matematige uygunluk nedir acaba? Biraz daha açarsanız cok sevinirim. Sabırla okuduğunuz için ve simdiden cevabınız için cok teşekkür ederim. İyi günler.

---

Yanıt : Merhaba. Keşke soruların ve yanıtların tarihlerini de ekleseydiniz. 1) Kira geliri için dükkan her zaman konuttan iyidir. Geçenlerde kirada 50'den fazla evi olan bir arkadaşım "Malın mı var derdin var" dedi:) Düzenli temettü veren şirketler konuttan daha iyi bir yatırım aracıdır. 2) Son 1.5 yıldır olağanüstü dönemden geçiyoruz. 3) Matematiğe uygunluk kira çarpanının makul olması. 4) Ankara uzun vadeli yükseliş trendini korur. Ama yazlıklarda trend bir kırılırsa uzun yıllar bu fiyatları görmeyebilir. İstanbul-İzmir otobanının açılması ve pandemi yazlıklara tavan yaptırdı. Bu devam etmeyebilir. 5) Konutu tavsiye etmemenin bir nedeni de bitmeyen veya yarım kalan inşaatlar... Projelerde başlangıçta verilen sözlerin tutulmaması. Türkiye'de 300 binden fazla konut mağduru var.