Yüksek konut fiyatları neden yüksek

Tebernüş bey Konut sektöründe İnanılmaz reklam kampanyaları yapılıyor, sanki bütün daireler kelepir gibi insan izleyince 3 er 4 er tane almak istiyor, gel gelelim sıradan bir lokasyonda fiyatlar 1+1 500 bin ve üstü 2+1 800 bin be üstü fiyatlar, bu rakamlar Türkiye gerçeği ile uyuşmuyor, acaba Türkiye'de hayat şartları ve alım gücü çok mu arttı yada inşaat şirketleri bizimle dalgamı geçiyor acaba ?

---

Yanıt : Her konutun bir maliyeti vardır. Geçmişte konut maliyeti hesaplanırken arsa payı ve inşaat maliyeti toplanırdı. Sonra buna şirketin genel giderleri ve pazarlama maliyetleri ilave edildi. Daha sonra finansal maliyetler eklendi. Finansal maliyetler de kendi içinde ikiye ayrılır: a) ) Şirketin kullandığı ticari kredilerin maliyeti. b) Kampanyada oluşturulan peşinat ötelemenin ve sıfır faizin veya düşük faizin maliyeti. Ev almak isteyenlere -yıllardır burada- aynı şeyi anlatıyoruz. Bir şey çok cazipse iki defa düşünün. Muhtemelen sizin bahsettiğiniz evlerde peşinat ötelemesi veya sıfır taksit kampanyası vardır. Evlerin fiyatları oluşturulurken bu finansal maliyet fiyata eklenir. Gerçek fiyat için finansal maliyetlerden arındırmanız gerekir. Türkiye ile uyuşan fiyatlar ikinci eldeki fiyatlardır. Gözünüz ikinci el fiyatlarda ve kira çarpanlarında olsun.