Yönetim planında böyle bir madde yer almıyorsa daire sahibinin dairesini kiraya vermesine diğer kat maliklerinin itirazı engel teşkil edermi

Bir site içerisinde bulunan kat maliklerinin beş altı tanesi evini yıllık olarak kiraya vermiş durumdadır.Bazı kat malikleride dairelerini sadece yaz sezonunda birkaç günlüğüne veya bir veya iki aylığına kiraya vermektedir.Kat malikleri genel kurulunda bir veya birkaç kişinin istememesi halinde kat malikleri dairelerini yine günlük veya yıllık kiraya vermeye devam edebilirmi.yoksa genel kurulda bu kararın oy çokluğu ilemi alınması gerekir.yoksa yönetim planında kat malikleri dairelerini başkalarına kiraya veremezler maddesinin bulunması halindemi böyle bir karar alınabilir.teşekkür ederiz.

---

Yanıt : Merhaba, her konunun dört temel boyutu vardır: hukuki-mali-idari-sosyal. Konunun hukuki boyutunda bu tip kiralama, hatta kullanıma muhalif bir madde yoktur: Kat mülkiyet kanununu, kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulmasına ait esaslarla, bu esaslara istinaden mesken ve işyerlerinin kullanma tiplerine yasakları ile ortak alanların kullanımı ve bakımını içermektedir. Bundan sonrası olan bağımsız bölümün kullanımı, misafir kabulü ve kiraya verilme şartlarını içermemektedir. Bunun yanında bağımsız bölüm sahibinin hak ve sorumlulukları belirlenmiş, bu belirleme içinde kiralama süresi kısıtlaması bulunmamaktadır, hatta yakın zamanda herhangi bir mesken bağımsız bölümün komşulardan muvafakat name alınmadan devre mülk olarak kullanıma dair bir bölüm Kat Mülkiyet Kanununa eklenmiştir. Yönetim planında böyle bir hakka kısıtlama getiren maddeler olsa da geçersizdir, geçersiz olacaktır. Bu konunun mali boyutu, daha kısıtlayıcı olabilecektir. Dönemsel ve kısa süreli kiralamanın kendine özel bir mevzuatı vardır, asıl olan da bu mevzuattır. Eğer malik kiralamayı, elde ettiği geliri beyanla vergilendiriyorsa ve kısa süreli kiralama da ilgili resmi mercileri bilgilendiriyorsa, sezonsal ve kısa süreli kiralamasına bir kısıtlama getirilemez. Hatta idari boyutlarını tamamlamakla , konutta pansiyonculuk bile mümkündür. Asıl olan sosyal boyuttur; asıl olan site yaşam kültürüdür. Malikler, böyle bir uygulamanın sakinler memnuniyeti ve emlak değerine negatif etkisi olduğuna inansa böyle bir uygulama orada oluşmazdı. Bu hayatın mevzuatıdır ?. Sonuçta ne yönetim planı nede genel kurul kararı bu tip uygulamaları kısıtlayamaz. Bu tip uygulamayı kısıtlayacak olan kat malikler birliğidir, yani tüm maliklerin oy birliği ile alacağı kararla göstereceği iradedir. Teşekkür ediyorum. www.arsiyonder.org