Yönetim planı dengesizliği ve aidat sorunu

iyi günler ilk toplantimizi yapip yönetim seçecek kararlar alacağız. Yönetim planını tapudan aldim. Bana çok dengesiz geldi. Çünkü b ve c maddelerinde ne demek istediğini anlamadım. Kapıcı haricindeki güvenlik gibi Personel giderini ve personel dışındaki giderleri örnek jeneratör yakıtı veya site aydınlatma,bahce sulama gibi giderleri nasıl dağıtacağımı bilemedim. Ne yapacağım? --------------------------------- Tapu senedime baktım orda bi yüzölçümü bide arsa payı diye iki bölüm tek var. Başka birşey yok. yüzölçümü:21.798,57 m2 Arsa payi: 140/26940 yazıyor. Tesekkürler --------------------------------- Yönetim planında Madde aynen şöyle; Madde-12-a) kat maliklerinden herbiri arsa payi ne olursa olsun kapici ve aylik ucret sigorta primi gibi tum giderlerine EŞİT olarak katılır. b) anataşınmazın giderleriyle bu giderler için toplanacak avans ile her türlü tesisatın bakım koruma onarım ve yenileme giderlerine ARSA PAYI NE OLURSA OLSUN, her kat maliki kendi bağımsız bölümünün ana yapıdaki yüzölçümünün (inşaat sahası) kapsadığı yapı kullanma belgesinde belirtilen METREKARE ORANINA göre katılır. c) kapici,sigorta primleri, ortak yerlerin bakım onarım koruma aydınlatma giderleriyle yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.

---

Yanıt : Merhaba. Yönetim planınızda kanunda belirtilen ödeme planlarından hariç olarak metrekare bazında ödeme kalemi bulunuyor. Bu madde, anataşınmasın kendisinde yapılacak onarım ve yenileme giderlerinin taşınmaz metrekaresine göre yapılacağını belirtiyor. Bu durumda bağımsız bölümlerin inşaattaki metrekaresini öğrenmeniz faydalı olacaktır. Bunun için anataşınmazın mimari projesini inceleyebilirsiniz. Kapıcı maaşı eşit olarak; Bahsettiğiniz diğer giderler ise arsa payı oranında ödeniyor.