Yönetim Planı Bilgi talebi

Sayın Tebernüş KİREÇÇİ; Öncelikle değerli vaktinizi aldığımdan dolayı affınıza sığınarak mümkün se aşağıdaki sorunumuzla ilgili görüşünüzü ve nazik yardımlarınızı talep ederim. Komşu olan 46952 Ada 1 parsel (2 Blok 92 Daire) 24,356 m2 ve 46953 Ada 1 Parsel (4 blok 3 villa blok Toplam 172 Daire) 38,500 m2 genel Toplam 264 daire olarak, Tüm katmalikleri 4 yıl önce Genel Kurul Yapmış ve Her Bloktan 1 Yönetici ve 1 temsilci seçilerek Toplu Yapı Temsilciler kurulu oluşturulmasını ve Bu kurulun öncelikle Site olmak adına Yönetim Planı çıkarmasını ve hali hazırda işleyişi devam ettirmek için çalışmasını içeren bir karar alındı.Bu karara istinaden; Her Blok kendi Genel Kurulunda 1 temsilci ve 1 Yönetici seçerek görevlendirdi.Bu kişiler Temsilciler Kurulu olarak göreve başladı.Toplu Yapı temsilciler Kurulu (geçici Yönetim) noter onaylı karar defteri ve vergi numarası alarak çalışmalara başladık. -İşletme bütçesi (eşit oranında) oluşturdu ( Güvenlik çalıştırma,Yüzme Havuzunu çalıştırma,Peyzaj düzenleme,çevre temizliği vb. işleri yürütmeye başladı.Aynı anda Zorunlu ihtiyaçlar kapsamında Arsa Payı oranında demirbaş bütçesi ( su kuyusu sondajı,Güvenlik kamera sistemi,havuz şezlong vs.,otopark çizgi çalışması vs.)oluşturdu .Her çalışma Temsilciler kuruluna sunularak oylanarak yapıldı.Genel Kurul kararları her Katmalkine usulüne uygun bildirildi.demirbaş ve aidat paraları toplandı,işlemler yapıldı.3 yıl sonunda her iki adanın tek bir site olabilmesi için Site Yönetim Planı hazırlandı imzaya açıldı. Ancak bu esnada; 2 kat maliki;Site olmak istemediklerini,adaların m2 farklılığı sebebi ile Eşit pay alınmakta olan Aidat ve arsa payına göre alınmakta olan Demirbaş bedellerinde haksızlık olduğu Havuzu istemediği,Vaziyet Planının uygun olmadığı,tapuda sıkıntı olacağı vb.sebeplerle site olmak istemediklerini.Şayet 4/5 çoğunluk sağlanıp site olunursa bu konuda Mahkemeye gideceklerini.Yönetimin usulsüz olduğu,Aidat ve Demirbaş bedeli toplayamayacağı vb. şeklinde ifadeleri olmaktadır.hatta bu dava sonucunda tapu iptaline gidileceği bildirilmektedir. a.Şimdi biz burada suç işlemiş oluyormuyuz? b.Bu yasal süreç başlarsa tapu iptali olur mu? c. Müteahhit Tapu ve Belediyeye verdiği vaziyet Planına uymamış( müteahhite karşı dava açtık bu arada tüm eksik ve hatalı usulsüz işleri için)bu bizim suçumuz olur mu? d. 4 yıldır hiçbir genel kurul kararına itiraz etmemiş,tüm aidat ve demirbaş bedellerini ödemiş olan bu 2 kat maliki hak lımıdır? e. Yüzme havuzu (müteahhitin yaptığı ) Vaziyet planında görünmediği ve ruhsatı olmadığı için biz İmar Barışı kapsamında Yapı kayıt belgesi için başvuruda bulunduk.Onaylandı.bedelini ödeyeceğiz ve Yapı Kayıt belgesini alacağız.Buradada sizin adanızda belge bedelini siz ödeyin diyorlar.Ancak 4 yıldır ortak kullanıyoruz zaten.her iki ada ortak ödenmesinde sakınca var mı? Cevap verdiğiniz takdirde çok mutlu olacağımı bildirir.Şimdiden nazik yardımlarınız için teşekkür ederim.Saygılarımla

---

Yanıt : Merhaba. Ruhsatlı projesine uygun olmayan yapı için müteahhit sorumlu oluyor. İskansız yapıda imar barışı başvuru bedelinin tüm maliklerce ödenmesi gerekiyor. Belge, şahıs adına değil kaçak olan tüm yapı adına düzenlenmiş oluyor. Diğer hususlar ise vaziyet planına ve mevcuttaki duruma göre değişebilir. Hak kaybı yaşanmaması adına elinizdeki belgelerle bu konuda danışmanlık hizmeti veren kurumlara veya alanında uzman avukatlara müracaat edebilirsiniz.