Yönetici seçilme karar yeter oy oranı

Sitelerin yıllık olağan genel kurul toplantılarının 1. toplantıda yeter oy sayısı ile toplanamaması halinde 2. toplantılarında hala mutlak çoğunluk (örneğin 200 malikin bulunduğu bir sitede 101 kişi) aranmasının gerçekçi olduğunu düşünüyor musunuz? Genellikle Sitelerde genel kurul toplantılarına ilginin az olması nedeniyle katılımlar sınırlı olmaktadır. Mutlak çoğunluğu biraz geçen toplantılara katılan maliklerin oyları da adaylar arasında bölününce mutlak çoğunluk sağlamak olasılığı çok düşük olmaktadır.

---

Yanıt : Merhaba. Bu konu Kat Mülkiyet Kanunu madde 30?da işlenmiştir. Birinci toplantı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından bir fazlası ile toplanır. İkinci toplantı da ise açılışta katılım anlamında bir kısıtlama yoktur. Yani ikinci toplantılarda dediğiniz gibi bir çoğunluk şartı yoktur. Sizin bahsettiğiniz, bazı nitelikli karaların gerektirdiği karar alma çoğunluğu ile ilgili olabilir. Bazı konular mülkiyet hakkında ve mülkiyetin yönetiminde ciddi hukuki uzlaşmazlıklara (davalara) konu olabileceğinden, kanun koyucu bu konularda nitelikli çoğunluk şartı koymuştur: Yönetici-denetici (vekil) ataması, yönetim planının değiştirilmesi vb. konular. Bunlar kanunun hükümleridir ve kanun değişinceye kadar bu şekilde uygulanır. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com