Yetim oğlum için yaptığım yatırım

2009 yılında yarbay olan eşimi doğuda görevi başında kaybettim.Oğlum adına Batı Ataşehir Deluxia Suites(Teknik Yapı) 43 m2'lik bir home ofis aldım.Şu an 1.550 TL kirayla bir avukat ofis olarak kullanıyor.Satılık fiyatı 450.000 TL civarı.Burası daha fazla prim yapar mı?Burayı satıp 370.000 TL'ye Merter NEF 12'den (aynı m2) (Ağustos 2015 teslim) 1+1 almak doğru bir hareket olur mu? Hangi proje daha karlı?Kira getirisi ve prim açısından?Söz konusu yatırım oğlumun geleceği açısından önemli olduğu içiin karar veremiyorum.Yardımınızı rica ederim.

---

Yanıt : Öncelikle şehit eşinizi saygı ile yad ederim. Allah rahmet eylesin. Deluxia Suites'teki ofisin kira çarpanına göre fiyatı yüksek. Ataşehir'de genel olarak kira çarpanları İstanbul ortalamasının üzerinde. Daha da değerlenir mi? Yatırımcılar kira çarpanını anladığında değerlenme hız keser. Merter Nef 12'deki evi teslim aldığınızda 1.500 TL ve üzeri fiyattan kiraya verebilir misiniz? Verebilirseniz alınabilir. Bence iyi araştırma yapın. İstanbul genelinde 250 ve altı kira çarpanlı alternatifler bulmaya çalışın. 450 bin TL'lik yatırımla en az 1.800 TL kira geliri elde etmelisiniz. Yoksa kurulu düzeninizi bozmaya gerek yok.