Yeter artık ! Kimse kimseyi kandırmasın..

Tebernüş Bey merhaba. Geçen gün anahaberlerde reklam gördüm , turizm sektörü canlandı diyor , turist akımı başladı diyor İstanbul'a ve Türkiye'ye.Sultanhanahmet'te 1 günde 10 tane Avrupalı turist geziyor , bütün gün gezerek 3 tanesini yakalayıp röportaj yapmışlar.Sanki herşey güllük gülistanlık.Turizm gelirlerindeki düşüş 1,5 sene öncesine göre %80. Hem doluluklar hem de fiyatlar tepetaklak düştü.Günlük 120 Euro?dan aşağıya oda vermeyen oteller 40 Euro?ya oda veriyor şu an.Daire kiralamaya gerek yok , otellerde de kalabilirsiniz aylık aynı fiyatlara.Oteller tek tek kapanıyor.Yeni yapılan oteller açılış yapamıyor.Turizm sektörü körfez krizinden sonraki en ağır krizinde , ne zaman biteceği de belli değil.Malesef turizm krizi gayrimenkulü de vurdu.Çünkü ülkeye olan güvensizlik yabancı alımını bitirdi , yurtiçi alımlar da ekonomik krizden dolayı düştü. Az olan yurtiçi alıcısını da büyük şirketler kapıyor.Beylikdüzü , Esenyurt , Bahçeşehir , Ispartakule , Küçükçekmece gibi lokasyonlardan 450-500 Bin TL' ye 3 sene önce alınan daireler şu anda 350 Bin TL'ye alıcı bulamıyor.1200 TL' ye zor kiraya veriliyor.400 kira çarpanı :) 2015 ve öncesinde her sene İstanbul gayrimenkul değer artışı ortalama %22 , 2016 artışı %11. Enflasyon %9. Yani sadece %2 kazandırdı gayrimenkul geçen sene.Bazıları son 5 seneye bakıyor ama geçen senenin başından itibaren Türkiye'nin ekonomisi değişti.Bundan sonraki yıllar da geçen seneki gibi olacak gibi görünüyor.Hem turizm sektörü hem de gayrimenkul sektörü daha kaç sene böyle gider bilmem.Zira hem Türkiye hem de dünya çalkalanmaya devam ediyor , devam edecek gibi de görünüyor.Turizm haberleri gibi büyük gayrimenkul şirketlerinin havalı reklamları da dönmeye devam ediyor tv kanallarında.İnsanları hayallerle kandırmak yerine , bu krizlere çözüm bulunmalı bence.Benim gayrimenkul alacaklara nacizane tavsiyem şehir merkezinden uzaktaki daha başlamamış olan projelerden almak çok riskli.Bu projeler çocuklarına hatta torunlarına yatırımdır bilsinler , tarla almak gibi.Kiracı bulabilmek için sadece merkezi bölgelerden , kiracı bulma sıkıntısı olmayan ve kira çarpanına uygun gayrimenkuller alsınlar.Zaten gayrimenkul değerlenmiyor artık , hiç olmazsa kiralarını alsınlar. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Merhaba. Kimsenin kimseyi kandırdığı yok:) Son sözü her zaman piyasalar söyler ve doğru söyler:)) 1) Turizmde işlerin iyi olmadığını kabul etmeyen yok. Buraya tıklayınız adresindeki haber Anadolu Ajansı'na ait. Devletin ajansının haberi. 2) Gelen turist sayısında azalış var. Ama İstanbul'da da otel yatırımları hız kesmiyor. Buraya tıklayınız adresindeki haber durumu özetliyor. 3) İstanbul'da 250'nin üzerinde kira çarpanı olan alternatif az. 400 kira çarpanı çok istisna olarak karşımıza çıkıyor. 4) İstanbul'un nüfusu azalmıyor. Tam tersine artış sürüyor. Dolayısıyla evler boş kalmaz. 5) Bir miktar arz fazlası olduğu gerçek. Ama bu arz fazlası uzun vadeli düşünenler için fırsat sunuyor. Kiracıların yüzünü güldürüyor. Olaya hep pozitif açıdan bakın. 6) Yatırım noktasında esas olan her zaman kira çarpanıdır. Merkez ya da gelişme aksı olması çok önemli değil. 7) Buraya tıklayınız adresindeki haberi okursanız kimsenin kimseyi kandırmadığını sadece gerçekleri ifade ettiğini görürsünüz:)