Yeşilpınar Öğetmenler Sitesi ve Yasal Sorumluluklar

Merhaba Tebernüş bey; Size bir kaç sorum olacak şimdiden teşekkür ederim. 1-Yeşilpınar Öğretmenler Sitesinde giriş kat 2+1 daireyi (80-85 metre kare arası) 100 bin peşin 180 bin kredi kullanarak toplamda kredi faiziyle birlikte 376 bin liralık rakama alma durumum söz konusu.Fakat binalar eski,20 yıllık olduğu söyleniyor ama görüntü daha eski olduğunu işaret ediyor.Ayrıca dairenin masrafı da var (banyo tadilatı,duvarlarda çatlaklar ama sıva çatlağı mı yada daha büyük bir problemi bilmiyorum) buna rağmen bina metronun seneye bitecek olan inşaat sahasının 100 metre yakınında.Bu lokasyonda ki dairelerin kira getirileri 1100 lira.Yakınında market,park,semt pazarı,otobüs durağı var.Sizce bu rakama bu daireyi almak mantıklı mı? 2-Yakında kentsel dönüşüm yada özel projelerle binaların yenileceği söyleniyor ama kesin bilgi yok.Bu konu hakkında bilginiz var mıdır ? 3-Metro inşaatından binalarda her hangi bir çökme yada yıkım olursa bu konuda devlet vatandaşa nasıl yardımcı oluyor.Çünkü geçen gün böyle bir haber izledik inşaattan dolayı binaların duvarları çatlamış bina sakinleri tahliye edilmiş.Ama evlerine karşılık ne gibi bir yasal durum söz konusu bunu belirtmediler haberde. 4-yeni binalar için deprem yönetmeliğine uygunmu diye sorun diyorsunuz fakat hep lafta uygun deniyor.Bunun uygunluğunu anlamak için daireye ait hangi belgeyi görmemiz gereklidir acaba Sabrınız ve yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Kentesel dönüşüm uygulanacak bir alanda ev alırken hesabınızı dönüşüm olmayacakmış gibi yapmanız gerekir. Dönüşüm gerçekleşirse ekstra kazancınız olur. 2) 280 bin TL'ye alacağınız ev 1.100 TL bedel ile kiraya verilecek potansiyeldeyse kira çarpanı açısından fiyatı İstanbul ortalamalarının hafif üzerinde. Pazarlıkla fiyatı 275 bin TL ve altına çekmeye çalışın. 3) Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş evler depreme karşı dayanıklı kabul edilir. 2000 sonrası inşaatların genel olarak depreme karşı dayanıklı olduğu varsayılır. 4) Metro inşaatında ev zarar görürse ne olur? Bu sorunun yanıtını bilmiyorum. Okurlarımıza soralım. Bilgisi olan varsa paylaşsın.