yeşilköy'de çılgın proje!

Tebernüş bey merhaba, Atatürk Hava Limanı'nın taşınması hakkında çılgın proje düşüncem var, şöyle ki: Alanın arsası askeri lojmanlar vs. dahil edildiğinde 1 milyon m2 desek, alan taşındıktan sonra 2 emsal ile inşaat izni verilse, ortaya 2 milyon m2 inşaat çıkar. m2 fiyatı 7 bin TL'den aşağı satılmaz. Toplam ciro 14 milyar TL olur. %50 idare payı ile her müteahhit o işe girer. Dolayısı ile devletin kasasına 7 milyar TL girer. Bu rakama tüm birimlerin satışından elde edilecek KDV, damga vergisi vs. dahil değil. Ayrıca hava trafiği olmayacağı için Florya, Yeşilköy, Yeşilyurt, Ataköy'de imar yükseltilir kat izni verilir. Oralardan da en az 50 bin konut çıkar ilaveten; bunların vergileri de devletin cebine girer. İstanbul varoşlarında kentsel dönüşüm peşinde koşmanın gereği yok; havalimanının taşınması kanaldan da metrodan da çılgın proje olur, cepler dolar taşar... Sevgilerimle

---

Yanıt : Merhaba... Teorik olarak her şey gayet güzel. Ama toplam alan yaklaşık 10 milyon metrekare. Oraya en az 3 emsal verirler... Emsali 10'a kadar çıkarırlar... Çünkü kıymetli arsalarda 10 emsalin altı az rastlanır bir şeydir... 100 milyon metrekare toplam inşaat alanı var... Bu da 1 milyon konut demek... Toplam satış hasılatı metrekaresi 7 bin TL'den 700 milyar TL yapar. Yüzde 40 ile verilse devletin kasasına 280 milyar TL girer:))) Ticarileri de ilave ederseniz bu rakam büyür:)))