Yenibosna Dükkan Satışı

Sevgili Tebernüş Bey selamlar, kolay gelsin... Bir sorum olacak ayrıntılı bir şekilde yanıtlarsanız sevinirim. Yenibosna'da Fevziçakmak Mahallesi, Osmancık Sokakta sokak arasında 70-80 metrekare büyüklüğünde 92-93 yılında yapılmış, apartman girişinde bir adet dükkanım var. Binada kat irtifakı yok. Şu anda kiraya vermiş durumdayım ve aylık 770 lira kira gelirim var. Bina eski olduğundan duvarlarda ve kanalizasyon borularında ara sıra sıkıntı çıkıyor, üst komşuların davranışları da kiracımı ve dolayısıyla beni etkiliyor. Ayrıca kiracı ile uğraşmak konusu başlı başına ayrı dert. Bunlar bu işin dezavantajları. Avantajı ise her ay belli ve garanti bir gelirimin olması. Ve tapulu bir dükkanımın olmasıyla ömür boyu beni garantiye alması. Ben bu sırada bir alıcı buldum, dükkana 75 bin lira veriyor. Düşüneyim dedim. Sonra da şöyle bir hesap yaptım; 75 bin lira tutarına denk gelen, ortalama 850 lira kira alarak ben 88 ay daha (7 sene 3 ay) buradan para kazanacağım. Yani 7 sene 3 ay daha para kazanmak mı, yoksa hemen satmak mı? Satış tutarı az mı, çok mu, fiyatı yükseltmem mümkün, 85 bin liraya kadar alıcım çıkar. Lakin satmak verimli olur mu? (85 bin: 100 ay). Satarak dertlerden kurtulmak mı, kiraya devam ederek belirli bir gelirimin devam edip ileride dükkanın gerçek değerini bulmasını beklemek (belki 100 bin lira). Nasıl değerlendirir siniz? İyi çalışmalar...

---

Yanıt : Teşekkür ederim. Dükkanlarda İstanbul genelinde kira çarpanı 150'nin üzerinde... Bence siz 200 kira çarpanıyla masaya oturun... 180 kira çarpanına razı olun.