Yeni Yatırım İçin Danışıyorum

Merhaba Tebernüş bey, Daha önce size danışarak yaptığım 2 yatırımdan da mutsuz olmadım, şimiden teşekkür ederim. Şimdi yeni bir yatırım yapacağım ve yönlendirmenize ihtiyacım var. 1) İstanbul Gaziosmanpaşa Yıldıztabya ana cadde üzerinde yaklaşık 80 metrekare 2+1 bir daire var. Burada genel rayiçler 430 bin ile 450 bin TL arası. Kiralar ise 1.850 TL ile 1.950 TL arası. Benim baktığım ev ise içinin komple yapılması gerekiyor. satış fiyatı 340K iç maliyeti ise 30K. Toplam 370K TL oluyor. Çarpanı 194 ay. (30 yaşında bir bina ama sağlam bir bina) 2) İstanbul Kağıthane Yahya Kemal Mahallesindeki NEF 06 projesi. 55 metrekare 1+1 bir daire. Genel rayiçler 350 bin ile 370 bin TL arası. Kiralar ise 1.700 TL ile 1.800 TL arası. Yüksek ve önü açık bir daire ve anlaşılan son rakam 340 bin TL. İçinde 1.700 TL'den kiracısı var. Çarpanı 200 ay. İkisi arasında kararsız kaldım. Bir tanesi Nef projesi olduğu için yatırımcısı çok fazla. Diğeri eski ve tadilat yapacağım ama daha fazla kar etme imkanı var. Sizce hangisi daha mantıklı olur? Şimdiden teşekkür ederim

---

Yanıt : Merhaba. İkisi de mantıklı değil. Başka bir alternatife bakın.