Yeni yasayı kendi çıkarlarına kullanmak isteyen müteahhitler hk.

458 m2 arsa içinde 1 bodrum, 1 zemin 3 normal kattan oluşan 5 daireli binanın normal katında ikamet etmekteyim. Haziran 2013 te bodrum kat ve 5 nolu normal katlar, bir müteahhit tarafından (müteahhit kimliğini saklayarak) yakınları üzerine satın alınmış bulunmaktadır. Satıştan sora bu müteahhit binayı yıkıp yeniden yapmayı, binanın bulunduğu bölgede ilave kat verilmediği için bizlere oturduğumuz dairenin yarısı büyüklükte daire teklif etmiştir. Bu teklife olumlu teklif vermediğimiz taktirde rapor için müracaat edeceğini,raporun yeni yönetmeliklere göre nasıl olsa çürük çıkacağını ve yıkılacağını, kat sakinleri ile anlaşma sağlanamadığı taktirde izalei şuu yaptıracağını ifade etmiştir. Kendi yakınları üzerine aldığı 2 dairenin ( 1 bodrum+ 1 normal ) dışında diğer 3 apartman sakini olarak teklifi olumsuz karşılanmıştır. Bunun üzerine 29.07.2013 tarihinde müteahhit binanın durum tespiti için binadan karot örnek aldırmıştır. Sonuç Olarak; 1) Binamız 1991 tarihinde yapılmış ve iskan alınmış bir binadır. 2) Yapımı sırasında hazır beton kullanılmıştır. 3) 1999 depreminde hiçbir hasar görmemiştir. 4) Müteahhit aldığı daireleri boş tutmaktadır. 5) Neden deprem öncesi yapılan binadan daire almak gereğini duymuştur? 6) Aldıktan hemen 1 ay sonra bina durum raporu almak ihtiyacını neden duymaktadır? Hiç şüphe yok ki bu ve buna benzer durumlarla ilgili kat sakinlerini mağdur bırakarak, ilgili kanun uygulaması gereği bu fırsat düşkünlerinin durumdan yararlandığı gün gibi aşikardır. Tespit edilen Risk alanları dışındaki binaların bu tarz kişi ve kurumlarınca rant sağlamak amacı ile kullanılması durumunu değerli görüşlerinize sunar, bu konudaki önerilerinizi rica ederiz. Saygılarımızla

---

Yanıt : Kentsel Dönüşüm uygulaması kapsamında risk tespit raporunun alınabilmesi için kat maliklerinden birinin başvurması yeterlidir. Bu rapora göre binanızın riskli yapı olarak çıkması ve raporun kesinleşmesinden itibaren 60 günden az olmamak üzere idare tarafından süre verilecektir. Bu nedenle müteahhitin yakınlarından birisi risk tespit raporu için başvurabilir ve binanın da verilen süre içinde yıktırılması gerekir aksi takdirde idare tarafından yıkım işlemi gerçekleştirilir, ancak bu işin resmi boyutu. Arsa payı olarak 2/3 çoğunluk önemli. Bu çoğunluğu bulamayacaklarını düşünüyorum. O yüzden binanın yeni yapım kararını çıkaramazlar. İzale-i şuyu o kadar kolay bir yol değil. Ayrıca binanıza güveniyorsanız bazı yollarla yıkımı engelleyebilirisiniz. Kentsel dönüşüm ve hukuk Platformun Genel Sekreteri Boray Köknel ile konuşursanız (internette numarası bulunur) size bazı yollar önerebilir. Kolay gelsin.