yeni vergi yasası
Soru
Ahmet bey 01.06.2011 tarihli kat irtifakı olarak yazılı tapumda satış bedeli 40.000 lira yazıyor.bazı borçlarımdan dolayı evimi satmak zorundayım.evimin ederi 125.000 lira.eger ben 125.000 liraya satarsam bana veri ödemesi çıkarmı.02.12.2011 tarihli kat mülkiyeti tapumda satış bedelinde 0 yazıyor.evi alırken 75.000 lira konut kredisi kullandım
Yanıt : merhaba,Tapuda işlem yaparken gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerekirdir, alım bedeliniz 40.000.- Lira olduğunu belirtmişsiniz aldığınız kredi tutarı ise 75.000.- Tl'sı eksik tapu harcı yatırılmış, pişmanlıkla gerçek alım bedeline yükseltmeniz mümkündür, ayrıca iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.Bu sebeple endekslemeye esas olarak 40.000.- Tlsının esas alınması gerekir bu durumda yüksek tutarda değer artış kazancı tespit edilir ve buna karşılık da gelir vergisi ödemek zorunda kalırsınız. (yürürlükteki mevzuata göre ) Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır.
Ahmet Korkmaz tarafından yanıtlandı. Yanıt : merhaba,Tapuda işlem yaparken gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerekirdir, alım bedeliniz 40.000.- Lira olduğunu belirtmişsiniz aldığınız kredi tutarı ise 75.000.- Tl'sı eksik tapu harcı yatırılmış, pişmanlıkla gerçek alım bedeline yükseltmeniz mümkündür, ayrıca iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.Bu sebeple endekslemeye esas olarak 40.000.- Tlsının esas alınması gerekir bu durumda yüksek tutarda değer artış kazancı tespit edilir ve buna karşılık da gelir vergisi ödemek zorunda kalırsınız. (yürürlükteki mevzuata göre ) Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır.
Yorumlar
Henüz yorum yok.
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın