Yeni levent Hukukçular dan ev satıp Çavuşbaşı baklacı gibi biryerden ev almak akıllıca mı

Tebernüş bey ,merhabalar, Öncelikle teşekkürler,başka kimseden kolayca akıl alamayacağımız böyle bir hizmeti bizlere sunduğunuz için...Benim 20 yıl önce İstanbul yenilevent Hukukçular sitesinden alınmış 150 m2 çatı katı bir dairem var...Ancak ilerde İstanbulda doğaya yakın olabileceğim mümkünse bahçeli bir yerde yaşamak istiyorum..Bir daha yeni bir ev alacak ya da yeni bir ev için fark ödeyebilecek gelirim yok maalesef...Uzun süredir çavuşbaşı - çekmeköy taraflarında müstakil ev fiyatlarına bakıyorum..suanda Yenilevent Hukukçular daki dairem 1.000.000 Tl e satılabilinir durumda..Sizce bu daireyi satıp mesela Çavuşbaşı -Yavuz sultan selim mahallesi ya da Baklacı mahallesinden 850-950.000 tl gibi bir fiyata mütevazi bir sitede ( havuzu ,sosyal faaliyeti olmayan - mesela serkent sitesinden 280 m2 lik ikiz villalardan birini ( henüz tapu işlemi tamamlanmamış ) ve yaklaşık 100-150 m2 bahçesi var almak akıllıca olur mu...Burada benim temel bir sorum da Yenilevent Hukukçular sitesi ninin içinde kendine ait boş bir arazisinin olması ve kentsel dönüşüm gibi bir projeye dahil olursa bu araziyle birlikte normal ötesinde artış getirme olasılıgının konusuluyor olması...Öte yandan Anadolu yakasındaki bu müstakil ev gibi bir evin yakında fiyatlarına ulaşamaz hale gelmesinden korkuyor olmam...Sonra pişmen olacağım bir adım atmaktan ya da gerekli adımı atmamaktan korkuyorum....Bana fikirleriniz ve tecrübenizle yardımcı olursanız müteşekkir olacağım...aydınlık ve güzel günler, kolaylıklar dileğiyle...sevgiler...

---

Yanıt : Merhaba. Buradaki değerlendirmeleri "akıl almak" olarak değerlendirirseniz üzülürüm. "Beyin fırtınası olarak değerlendirin. Yenilevent'tek ev prim yaparsa Çavuşbaşı'ndaki ev yerinde saymaz. Ya da Çavuşbaşı'ndaki ev prim yaparsa Yenilevent'tek ev de yerinde saymaz. Bu korkuyu aşın. Az katlı evde yaşamak biraz masraflı ve zordur. İkiz villada ise bitişik komşunuz çok önemlidir. Kafa dengi birisi ya da aile olursa son derece keyifli olur. Anlaşamazsanız ev hayatınız zindana dönüşür. Ama az katlı ev masraf ve zahmetine rağmen son derece keyiflidir. Yenilevent'teki evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Yeni alacağınız evin kira getiri potansiyeli ne? Yani kira çarpanları olmadan yatırım konusunu değerlendirmek doğru olmaz. Yeni Levent'teki evinizin boş arsa da dahil toplam arsa payı ne kadar? Bunu da araştırın. Aklınıza takılan bir nokta olursa İstanbul'un nöbetçi emlak editörü olarak buradayım.