yeni kat malikinin kontratsız oturan kiracı hak. yasal hakları

Merhaba, Yaklaşık 1 hafta önce yeni bir ev satın aldım ve apartmanın zamanında müteahhitten bir vakıf adına kiralanmış oldugunu ancak müteahhitin daireleri sattıktan sonra yeni kat maliklerinden bazılarının içindeki kiracıları (vakfın kiracıları) çıkartmaya çalıştığını fakat başarılı olamadıkları ve yıldıkları için de bir daireyi bu nedenle bize sattığını öğrendim. artık daireyi almış bulunduk ve bu saatten sonra kiracıyla uzlaşıp kısa süreli bir kontrat yapıp kendisinin tahliyesini isteyecegiz ancak kendisine ulaşamıyoruz, elekrik ve su üzerine değil ve de mal sahibi ile kontratı yok.Kirasını banka aracılıgıyla mı ödemiş yoksa elden toplu olarak vakıf adına mı ödenmiş onu da bilmiyoruz.Kendisine de ulaşamadığımız ve apartmanda da bu konuyla ilgili net ve güvenilir bilgi edinebileceğimiz bir muhatap bulamadığımız için çözümsüz kaldık. Kendisine ulaşmadan önce bilmemiz gereken yasal haklarımız nelerdir? Noterden tahliye tebligatı çekip sonra da kendisine 6 aylık bir süre verip o altı ay içinde de kirayı bize bankadan ödemesini ve geciktirdiği takdirde tahliyesini isteyecegimizi, elektrik ve suyu da üzerine almasını isteyecegiz. Bu şartları kabul etmez ise ne yapabiliriz? ek olarak elektrik ve suyu üzerine almaz ise şimdiye kadar kullandığı her şey bize borç olarak yansır mı?

---

Yanıt : Merve hanım merhaba, Türk Borçlar Kanunu?nun 351. maddesine göre, kiralananı sonradan edinen kişi; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kiralananı konut veya işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilmektedir. Şayet sizin durumunuzda bu şekilde ise, edinme tarihinden itibaren 1 aylık sürede ihtarname göndererek, 6 ay sonrasında dava açabilirsiniz. bu süre zarfında kira bedeli ödenmezse, temerrüt nedeniyle de tahliye davası açabilirsiniz. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş