Yeni inşaat ve dükkan, Şerefiye, Belgin Bilgiç

Belgin Hanım merhabalar, İstanbul kadıköyde cadde üzerinde bir dükkanım var.Toplamda diğer malikler ile zeminde 4 dükkan üst katlarda 12 daire var.Şimdi bizim bina yönetimi,komşu parsellerdeki bina yönetimleri ile görüşüyorlar,parselleri birleştirerek mütahite vermek istiyorlar.İyi güzel verelimde,yeni projede bizim cadde üzeri dükkanlar ne olacak.Çünkü arka parseller ile birleştiğinde binaların konumu değişirmi.? biraz karışık oldu umarım anlatabilmişimdir.İyi çalışmalar

---

Yanıt : Kemal Bey, hayır karışık değil çok net anlatmışsınız. Kentsel dönüşüm de, parsel birleşimlerinin sonucunda oluşacak yeni parsele göre tasarımı yapılacak mimari projelerde adil bir paylaşımda şerefiyenin ne kadar önemli olduğunu satırlarınız anlatıyor aslında. Binaların konumları mimari proje ile belirleneceğinden değişmesi yüksek ihtimaldir. Yapılacak işlem, mevcut durumdaki her bir bağımsız bölümün ( dükkan olsun daire olsun) kendi içindeki şerefiyesi belirlenecek sonra yeni projedeki her bir bağımsız bölümün şerefiyesi yapılacak ve birimlerin değerleri tespit edilecektir. Bu değerler üzerinden paylaşım yapılacağından mevcuttaki şerefiyesi yüksek olan mülkün sahibi, şerefiyesi yüksek olan yeni mülkün sahibi olacaktır. Bunların yapılabilmesi için arsaların birleşmesi sonrasında mimari projenin çizilmiş olması gerekmektedir. İyi çalışmalar.