Yeni imar düzenlemesinin arsa fiyatlarına etkisi

Merhabalar. Malumunuz geçen hafta tapu ve imar kanunlarında bazı değişiklikler yapıldı. Yeni imara açılacak alanlarda düzenleme ortaklık payı (DOP) %40 'dan %45 'e çıkarıldı. Yine daha önce imara açılmış, düzenleme ortaklık payı kesilmiş taşınmazlar için de, yapılaşma koşulunun artması halinde, belediyelere ilave DOP kesintisi yapmak, yani daha önce %40 aldığı payı %45 'e çıkarma hakkı tanıyor. Özetle; herhangi bir arsanın yapılaşma koşulu yükselecekse, belediye kendisine yeni bir pay alacak, tabi bu pay arsanın büyüklüğüne göre en fazla 100 - 150 metrekare olacağı için, yeni bir parsel olusturulamayacağından, ekseriyetle bu alanın parasını tahsil edecek, hatta bu para tıpkı vergi borcu gibi arsa sahiplerinin namı hesabına borç kaydedilecek ve ödeme yapmadan devir yapılamayacak. Bu durum arsa ve konut fiyatlarını arttırır mı? Zaten durgun olan piyasayı daha da olumsuz etkiler mi. Son olarak; belediyeler zaten borç batağında, ister istemez yapılaşma koşullarını arttırma eğilimine gidecekler, peki yatay mimari söylemleri ne olacak, bu kadar tezat gelişmeleri bir de uzmanından dinlemek için yazmak istedim. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Bir gelişme herkesi etkiliyorsa sonucu değiştirmez. Yani kesintinin yüzde 40'tan 45'e çıkması çok önemli değil. Çünkü herkesi etkiliyor. 2) Konut fiyatlarının artması için arz fazlasının erimesi lazım. 3) Arsa ve arazi piyasasının sorunları farklı. Son 5 yıldır arsa ve arazide hayal alınıp satılıyordu. Onun hazım sürecini yaşıyoruz. Ayrıca faizlerin yüksek olduğu dönemlerde arsa ve arazi fiyatları artmaz.