Yeni Çıkan Yönetmelik

Merhabalar Hocam; Ayvalık Cunda'da 3. derceden sit alanı (zeytinlik) olan ve yaklaşık 30 yıldır üzerine çivi dahi çakılmamış arsamın, ilgili birime başvurarak söz konusu yerin "sit alanı vasfını kaybetmiştir" şeklinde karar çıkartmak suretiyle imara açtırma hakkım var mıdır veya 3 Ağustos 2013'de yayımlanan "Tabiat Varlıkları, Doğal Sit Alanları ve Özel Çevre Koruma Bölgelerinde Kalan Yapı Yasaklı Taşınmazların Hazine Taşınmazları ile Değiştirilmesi Hakkında Yönetmeliğe" göre hazıne arazisiyle değiştirmeye hak kazanmış mı oluyorum ve böyle bir durum söz konusuysa, değiştireceğim taşınmazın olması gereken değerinde bir yer alabilir miyim ? Konu ile ilgili olarak bilgilerinizi arz ederim. SAYGILARIMLA

---

Yanıt : Arsanızın hazine arazisi ile trampa edebilirsiniz ancak bunun için yönetmeliğin 4. maddesinde sayılan durumların arsanız için var olması gerekir. Örneğin; mülkiyet uyuşmazlığı gibi. Arsanızın değeri takdir edilirken de koruma alanı olmadan önceki hukuki ve fiili durumu dikkate alınır. Değer tespiti rayiç bedel tespiti yapılarak Bakanlık tarafından ödenecektir. Eğer yapılan rayiç bedel tespitini yeterli görmez iseniz tespitin tebliği tarihinden itibaren 30 gün içerisinde itiraz edebilirsiniz. Bu takdirde kıymet takdir komisyonu bir değer belirler ve trampa bu bedel üzerinden gerçekleştirilir ancak gene bedel, istediğiniz gibi değilse komisyonun kararına karşı ancak dava açabilirsiniz. Diğer sorunuzla ilgili olarak da sit alanı vasfını yitirmiş bir yer imara açılabilir ancak bu gene de imar izni verilecektir anlamında değildir. Bölgenizdeki Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu ve Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Kurulu ile konuşmanızı öneririm.