Yeni alınan evin kira gelir vergisi

Merhaba Ahmet bey sorum Kasım 2016 da aldığım evi Aralık ayında kiraya verdim dairemi alırken konut kredisi kullanarak almıştım .Şimdi gelir beyannamesini ne Zaman vereceğim ve ne şekilde istisnalardan faydalanacağımı açıklarsanız memnun olurum.

---

Yanıt : merhaba, 2016 yılında elde etmiş olduğunuz konut kira gelirinin toplamı 3.800.- Tlsını aşıyorsa mart ayının 25'i akşamına kira geliriniz için Buraya tıklayınız hazır beyanname sistemini kullanarak veya elden vergi dairesine mart ayının 25'i akşamına beyanname vermek zorundasınız.Beyanname verirken Gerçek veya Götürü gideri seçmeniz mümkündür.Götürü Gider Yönteminde Gider İndirimi Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25?i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler.Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda; - Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, - Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri, - Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri, - Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri, - Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (iktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.), - Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları, - Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar, - Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri, - Kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler, -Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli (kiranın indirilemeyen kısmı gider fazlalığı sayılmayacaktır.), - Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, Gayrisafi hasılattan indirilebilecektir. Ancak, gerçek gider yönteminin seçilmesi, konut kira geliri elde edilmesi ve konut kira gelirlerine uygulanan istisnadan yararlanılması durumunda, gerçek gider tutarının istisnaya isabet eden kısmı, gayrisafi hasılattan indirilemeyecektir.