Yeni aldığımız evdeki kiracıların önceki ev sahibindeki depozitoları

İyi günler. Biraz uzun yazacağım ama kusura bakmayın. 20 Nisan 2017 tarihinde bir ev satın aldık. Tapu işlemleri öncesi rayiç bedel almak için belediyeye gittiğimde alacağım evim 350,00. TL emlak vergi borcu olduğunu öğrendim. Alacağım kişiyi arayarak durumu kendisine bildirdim. Bana ödememi sonra elden vereceğini söyledi. Ben bu parayı rayiç bedel almak için ödedim. Sonra tapu harcını 4.000,00.-TL olarak hesabımdan ödedim.(Tapu masrafları ile ilgili satıcı ile her hangi bir konuşmamız yada anlaşmamız yok) Bu işlemler, bankanın avukatın gelmesi falan derken bizim satışı yapmamız ile mesai neredeyse aynı saatte bitti. Parayı bankadan çekemediğimiz için bir sonraki güne kaldı. Evi aldığım kişi çalıştığı ve beyanına göre izin almasının problem olduğunu, parasını hesaba yatırmamı istedi. Ancak farklı bir banka hesabına. Kendisine ısrarla meblağın büyük, bankaların farklı olması sebebiyle işlem ücretinin çok olabileceğini söyledim. Ertesi gün parasının gönderdim. 1 saat kadar sonra arayıp paranın 500,00. TL eksik olduğunu söyledi. Eksik olmadığını, bu miktarın işlem ücreti olarak banka tarafından kesildiğini söyledim. Öyleyse bana 150,00. TL daha vereceksin dedi bu defada. (350,00. TL onun için ödediğim emlak vergi borcunu bu 500,00. TL ye tutup kalan 150,00.TL) Ben bunu kabul etmedim ve 350,00. TL param gitti. Aldığım evde öğrenciler oturuyorlar. Benim aldığım kişi emlakçı aracılığı ile evini kiraya vermiş. Kira sözleşmesini görmedim ama 2017 Ağustos ayına kadar olduğunu söyledi kiracılar. 20 Haziran 2017 tarihinde sınavlar bitince evi boşaltacaklarını şifahen söylediler. Fakat emlakçıya vermiş oldukları 650.00-TL depozitoyu almadan çıkamayacaklarını da eklediler. Benim aldığım kişiyi arayarak evi boşaltacaklarını ve verdikleri depozitoyu istediklerini söylediler. Eski ev sahibi de eve bakacağını, kontrol edeceğini, kırık dökük var mı yok mu ona göre parayı vereceğini söyledi. Öğrenciler depozitoyu almazsak sözleşme bitene kadar çıkmayız diyorlar. Alamazsak son ay da kira vermeyiz diyorlar. Kısacası eski ev sahibi depozitoyu vermeye yanaşmıyor. Bende araya girmek istemiyorum. 1-) Rayiç bedel olarak verdiğim 350.00 TL yi 2-) Tapuda ödediğim paranın yarısını bu kişiden geri talep etsem alabilir miyim? 3-) Şimdi oturan kişiler kirayı ve aidatı ödemezse, depozitoyu diğer kişiden alamayıp son kirayı vermez ve depozitoya sayarsa ne yapabilirim? 4-) Satın aldığım kişinin evi bana sattı. Bende olduğu hali ile aldım, kabul ettim. Şimdi bu kişinin evi kontrol etmesi doğru mu? Yada kontrol etti masraf var deyip depozitodan para kesebilir mi? 5-) Sözleşmeyi emlakçıdan talep edebilirmiyim? Vermezse ne yapabilirim? 6-) Eski sözleşme hala geçerli mi? Teşekkür ederim. Biraz uzun oldu ama kusura bakmayın

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle sözleşme bitene kadar kiracının oturma hakkı bulunuyor. Sözleşmeyi emlakçıdan göstermesini isteyebilirsiniz. Depozito ise eski ev sahibini ilgilendirir. Evi kontrol edip depozitoyu iade etmelidir. İade etmezse dava açılabilir. Tapuda ödediğiniz parayı geri almak için bir avukatla görüşmeniz daha faydalı olacaktır.