yatırımlık ev

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle bizleri aydınlattığınız için teşekkür ederiz. Biz yatırımlık ev almak istiyoruz. Şişli Plaza da B blok 5.kat 2+1 102 m2 bir daire bulduk 475000 $ fiyatı.. Bu arada 500000$dan düşmüş...şişli plaza ve burdaki daire için düşünceleriniz çok önemli.. Bizim için kira getirisinin olmasi ve gelecek yıllarda değerinin artması çok önemli. Birde etiler civarında da bu fiyatlara eski sitelerde daireler var. Uçaksavar gibi yıkılıp yeni binalar yapılacağı söylentileri var.. Acaba bunlar için düşünceleriniz neler? Yada sizin yatırımlık önereceğiniz yerler var mı?Şimdiden teşekkur eder saygilarimizi sunarız...

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle bir konuda anlaşalım... Yapı Konut'un yapıtğı Şişli Plaza'dan bahsediyorsunuz değil mi? Bana göre manzara açısından İstanbul'un en iyi residencesi... Bulunduğu nokta ve konum itibari ile... İstanbul genelinde tek geçilecek bir residence...  Merkezler değerlenir... Ama fazla değerlenmez... İşin aslı önceliğiniz primse gelişme akslarına bakın... Şişli Plaza'da 475 bin dolaar aldığınız evi ne kadara kiraya vereceksiniz? Bu önemli... Merkezi lokasyonlardaki residencelerde kira çarpanı yüksek oluyor. Kira çarpanının yüksek olması ise yatırımcıların aleyhine bir durum. Söylediklerimi toplarlayacak olursam; kira çarpanı açısından konuyu araştırın. Alacağınız ev deniz görüyorsa son derece pozitif. Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesinin kolaylaştıracak yasanın çıkmasının ardından iyi prim yapar... Uçaksavar ve diğer kentsel dönüşüm alanlarında kazançlı çıkma ihtimaliniz var. Ama sinirlerinizin bozulma ihtimali de var... Sinirleriniz sağlamsa kentsel dönüşüm uygulanacak bölgelerden alabilirsiniz...