Yatırımlık küçük bir apart mı yoksa arsa mı alalım

Tebernüş Bey Merhaba, Bilgilendirmeleriniz için size çok teşekkür ederiz. Otuduğumuz ev kendimizin. Denizli'de oturuyoruz. Denizli yazları çok sıcak olduğu için yazları kalabileceğimiz prefabrikten bir ev yaparız yakın gelecekte diye Serinhisar'dan (Denizli'ye 35 km olan küçük bir ilçe) bir arsa aldık. Biraz daha paramz var. Bununa da yatırımlık bir sey almak istiyoruz. Yatırımlık bir yer alırsak SErinhisardaki arsamız üzerine prefabrik ev yapacak paramız kalmayacak. Yatırım için ise Şu anda iki konu arasında seçim yapmamız gerekebilir. 1. Yine Serinhisarda üniversite civarında yeni imara açılmış ve doğalgaz, elektrik, su altyapısında problem olmayacak bodrum+2 kat imarlı arsa. O civarda hep villalık arsalar var ve henüz yapılanma başlamamış . Denizli de yüksek yerler çok pahalı olduğu için ilerde bizim gibi Denizliden kaçanların tercih edeceği bir yer olur diye düşünüyorum. Burda metrekaresi 280 Lİra civarında bir arsa bulduk (125000 tl) 2. Aydın'da profesyonel çalışan güvenilir bir firma var. Üniversite yakınında çoklu binalarda apartları var. Binalar eski olabilir hiç görmedim ama apart fiyatları ve apart sahibine verecekleri kira bedellerini öğrendim. Bodrum ve çatı katlardaki satılık apartlarının fiyatları 70-90 bin arasında değişmekte konumlarına göre. Apart sahibine verecekleri kira da 550-850 TL arasında değişiyor, yani kira çarpanı bodrum ve çatı katları için 140-240 arasında değişiyor. Bu kira bedeli apart sahibine 12 ay boyunca net ödenecek olan rakam. Yani kira garantili. Ara katların kira çarpanları ise 250-500 aralığında, şartları yine aynı. Bu apart yönetiminden çatı katların birinden (kira çarpanı 200 civarı) almak mı yoksa bodrum katlarından biri mi (kira çarpanı 140 a da var) almak daha mantıklı olu? Özetle 1. seçenekteki arsa mı, yoksa 2. seçenektekilerden biri mi yatırım için daha uygun olur? veya yatırım yapmayıp önce kendi arsamıza prefabrik bir seyler mi yapalım, kullanım amacıyla çok tşk ederim

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Arsada risk var. Alırken kazanıyorsanız ve uzun vadeli düşünüyorsanız değerlendirilebilir. 2) Kira garantisi beni her zaman korkutmuştur. İyi mala kira garantisi pek nadir verilir. 3) Kira çarpanını hesaplarken eşyasız hesaplayın.