Yatırım Olarak Sizin Tavsiyeniz Nedir?

Tebernüş Bey merhabalar, Kızım vasıtası ile sizin sitenizden haberim oldu değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Benim sorum ise şudur; Zekeriyaköy Köy projesinde 2+1 bahçeli net 72 m2 bir ev ile alakalı. Bir arkadaşım bitmiş etaptaki boş dairesini satmak istediğinden bahsetti, fiyat olarak 2.400.000 TL nin kafasındaki son fiyat olduğunu (ben bir miktar daha kırparım samimiyetimiz ile) iletti. Ben hayır dersem emlakçı ile görüşüp ilana çıkacak. Yatırım amaçlı baktığımızda, kira geliri olarak bu projede 2+1 kiralık gerçekten ilanlarda yok çok şaşırdım bunu görünce. 1+1 bahçeli ev (48 m2 net) 6.300 TL den ilan vardı ilan kalkmış yayından kiralandığını tahmin ediyorum. 3+1 dublekslerde 13 bin TL den ilanları mevcut. Hal böyle olunca 2+1 daireden 8-9 bin TL bandında bir kira beklemek yanlış olmaz diye düşünüyorum. Bu hesabı yaptığımda 266-300 ay arasında bir amortisman süresi oluyor. Bu arada arkadaşıma göre 10 bin TL kira getirir dedi satma nedeni başka projede (işine yakın Bakırköy'de) oturacağı evi almak. Bu senaryoda sizin bir kaç yorumunuzu da okuyarak pozitif bakıyorum her ne kadar amortisman süresini net olarak hesaplayamıyorsam da. Diğer sorum ise şudur projede etap etap ilerlenmiş bazı etaplarda 3+1 ve 4+1 ler yoğunluktayken bazı etaplarda 1+1 ve 2+1 evler yoğunlukta. Alacağımız ev de 1+1 ve 2+1 evlerin yoğun olduğu etap bu sebeple yatırımcı genellikle 1+1 tercih ettiğinden prim potansiyelini tehdit eder mi sizce? Çok vaktinizi aldım biliyorum son sorum da şudur çevremdekilere sorduğumda 70 m2 ev küçük bir de 2+1 yarın öbür gün satarken zorlanırsın gibi yorumlar alıyorum. Bu arada bahçesi de yaklaşık 58 m2 imiş hocam. Benim şahsi görüşüm yaşımız belli bir noktada olsa da İstanbul şartlarında küçük bir ev olduğunu düşünmüyorum. Şimdiden teşekkür ederim. Gayrimenkul konusunda almadan önce elimden geldiğince araştırıp aldıktan sonra da arkasına bakmayan tarzda bir insanım. O sebeple fazlaca soru sorup vaktinizi aldıysam kusura bakmayın.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) 72 metrekare ev için 2 milyon 400 bin TL kulağa biraz fazla geliyor. Ama sonuçta bu fiyattan alanlar varsa bize düşen "Hayırlı olsun" demek. 2) 2 milyon 400 bin TL'ye alacağını evi 9 bin 500 TL ve üzeri bedel ile kiraya verebilecekseniz kira çarpanı açısından fiyatının mantıklı olduğu sonucunu çıkarabiliriz. 3) Aynı fiyata bulabiliyorsanız 1'1'in az olduğu etaptan alın. Bulamıyorsanız yapabileceğiniz bir şey yok:) 4) Esas olan sizin beğenmeniz. Siz beğeniyorsanız gerisini önemsemeyin. Başkalarını söyledikleyle hareket ederseniz evinizin yolunu bulamazsınız.