Yatırım Noktasında Hangi Alternatif?

Tebernüş Bey merhaba, Elimde bir miktar nakit para var ve ülkenin mevcut konjonktürel durumu, TL'nin dolar karşısında çok sert bir şekilde değer kaybetmesi gibi sebeplerden ötürü, kaynaklarımı gayrimenkule yönlendirerek yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu noktada sizinde defalarca belirttiğiniz gibi yatırım noktasında major değere sahip kriter kira çarpanı. Bunun dışında lokasyon olarak Ataköy bölgesini inceledim. Bu lokasyonda daireler deprem yönetmeliğine göre inşa edilmemiş 25-35 yıllık eski binalar. Bu dairelerde fiyatlar 2+1 oda için (85m2-100m2 arasında değişmekte) 650.000TL-800.000 TL arasında değişmekte. Binaların eski olması sebebiyle 5-7 yıllık bir süre içerisinde kentsel dönüşüme gireceğini düşünmekteyim. Dönüşüm öncesi 250 ve altı kira çarpanını yakalayabilirsem, dönüşüm sonrası prim yaparak çok daha fazla değerleneceğine inanıyorum. Ayrıca Ataköy' den çok farklı bir lokasyon olarak Caddebostan' da yine 2+1 odalı benzer m2 ye sahip yeni yapılmış binalar da benzer fiyatlara satılmakta. Caddebostan için eski yapıları çok incelemedim çünkü bildiğim kadarıyla bu bölgede imar durumu yüksek kat çıkmaya izin vermiyor. Bu noktada sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Piyasa, sektör ve mevcut durumu da göz önüne alırsanız yatırım noktasında bana ne gibi tavsiyelerde bulunabilirsiniz? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Kısa vadede para ve sermaye piyasaları daha yüksek getiri sağlayabilir. Ama uzun vadede gayrimenkul hepsinin toplamından daha fazla kazandırır. 2) Alırken kazanmak koşuluyla bu dönemler uzun vadede çok daha yüksek getiri fırsatları sunar. 3) Ataköy'de dönüşüm yakın zamanda gündemde yok. Dönüşüm için ev alıyorsanız hesabınızı dönüşüm olmayacakmış gibi yapın. 4) Dönüşüm çok uzun yıllar alabilir. Dönüşüm süreci çok daha uzun olabilir. 5) Kira çarpanı aynıysa riski sevmiyorsanız Caddebostan, riski seviyorsanız Ataköy. Neden riskten bahsediyorum? Dünya beşik gibi sallanıyor. Deprem riskini gözardı etmemek gerekir.