Yatırım konusunda fikir danışma(kafam karışık Tebernüş bey)

Merhabalar Tebernüş bey, Sizi çok uzun süredir takip ediyorum gerek kitaplarınızdan gerekse buradaki ayrıntılı verdiğiniz özverili cevaplarınızdan. Kafamın çok karışık olduğu bir yatırım konusunu size danışacaktım, normalde herkese danışılmaz ya siz bu konularda da düşünce tarzınızla bizlere örnek oldunuz. konuya gelmek gerekirse.. - bundan 4 yıl önce fatihten 2 +1 ev aldım 0.60 kredi oranı vardı o zamanlarda. 100 bin çekmiştik aylık ödemeleri 1400 şeklinde devam ediyor. (şu an kalan ödeme 65 bin civarı) (evi 210 a almıştık şuan rayici 450-500 civarında) - zamanla evlendik çoluk çocuğa karıştık, eşimin işi bırakması durumu var, çift tabancadan tek tabancaya düşeceğiz. çocuk olunca ailecek bir arada olmak biraz daha iyi bi hayat sürmek için cevizlibağda babamların o tarafa kiraya bir siteye taşındık, 3+1 annemlerin tam karşısında önü gayet açık güney cephe güzel bir ev(kirada 1800 e oturuyoruz/aile için yani) - taşınırken fatihteki evi de kiraya vermiştim, üst katta 10 yıldır oturan bir kiracı vardı o çıktı yerine giren 1800 e oturmaya başladı, benim evim baştan aşağı tadilatlı her şeyi var o ara aralık ayı durgun dönem denk geldiği için birde iyi bir kiracıya denk geldi 1650 den verdim kafam çok rahat. şimdi biraz uzun oldu affınızı rica ediyorum sorumuz şu (çift maaştan tek maaşa düşeceğimiz için)? - hali hazırda ev kendi kredisini ödüyor ama tek maaşa düşüldüğü zaman geçim biraz zora düşeceğimiz için evi satmayı düşünüyorum. sizin analizlerinizden öğrendiğimiz kadarıyla "satan uzun vadede her zaman zarar eder" düsturunca Tebernüş bey, elimde 400 lira civarı bir yatırımlık miktar kalacak. bununla 2 alternatifim var size danışmak istediğim; 1-- Sefaköy ve florya beşyol hattında metrobüs duraklarına 5 dakika mesafede 1+1 evler var 150-180 bin bandında yaklaşık. kira rayici de min 800 düzeiynde, sıfır olan 1+1 ler 180 bandında 950 1000 tl kira rayici var ve etrafta tercih edilen bir lokasyon. bir tane bundan alıp kalan parayla da inşaattdan bir tanıdığım bildiğim müteahhtiten topraktan 1 DAİRE almayı planlıyorum. Bu şekilde hem tek maaşa düşünce kiradan gelenle ev kirasının bir kısmını ödemeyi diğer yandan da yılda 1 satsam topraktan o şekilde devam ettirmeyi düşünüyorum diğer tarafı da. 2- ikinci alternatifte aynı şekilde sefaköyden ev almak fakat kalan rayiçle avcılarda metrobüse yakın lokasyonlarda 2+1 içi tadilatlı güzel evler var. Buradaki niyetim yine aynı şekilde evi alıp kiraya vermek, fakat bunlar kat mülkiyetli değil. arsa tapulu, 90 m2 olan bu evler 15-20 yıllık metrobüse ykın kira rayici 900-1000 tl civarında. buradaki niyetim avcılarda 4 ila 6 kat imar geldiği/geleceği söylentisi var bu kounda malumatınız var mı 3-4 yıl kiracı oturtsam sonunda kentsel dönüşüm geldiğinde prim yapar diye düşünüyorum. Temelde niyetim tek maaşa düşüldüğü için geçim kaygısı, sizden öğrendiğim kadarıyla öncelik oturduğumuz evdir, hayat standartlarıdır şuan çok mutluyuz fakat oturduğumuz evi almaya imkanımız yok 600 ler civarında fiyatlar.. birde sefaköy ve avcılarda düşünme sebebim havaalanının taşınması sonrası imar artışı olması durumu.. kira çarpanı olarak uygun gözüken bu denklem için ne tavsiye edersiniz Tebernüş bey ? Biraz uzun oldu teşekkürlerimi sunarım...

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Keşke bütün sorular bu kadar açık ve net olsa. O zaman işimiz kolaylaşır. Görüyorsunuzdur bazı sorularda bilgileri kerpetenle alıyoruz gibi:) Birinci seçenek daha mantıklı. Riski az. Haalanının taşınmasını dert etmeyin. Ordaki cazibe metrobüse yakın olmasından kaynaklanıyor. Kaldı ki 10 milyon metrekarelik arazi boş bırakılmaz. Mutlaka cazibe merkezi olacak bir yatırım planlanır. İkinci alternatifte uzun vadede daha kazançlı çıkma ihtimaliniz var. Ama o bölgenin dönüşümü neredeyse 10 yıldır gündemde. Ayrıca dönüşüm süreçleri çok uzun oluyor.