Yatırım için karmaşık bir denklem

Merhaba Tebernus Bey, Çekmeköy ya da Şerifali bölgesinde satılık 2+1 evlerin fiyatları 520-540 Bin bandında. Kiraları ise 1700-1900 bandında. Yani kira çarpanı yaklaşık olarak 275-280 bandında. Evlerin gerek Çekmeköy metrosu gerek 3. köprü gerekse Ataşehir Finans Kent açılışından dolayı Kira ve Satın alma bedellerinin artacağı ön görülüyor. Ama şu haliyle bile kira çarpanı fiyatları desteklemiyor. Ayağı yere basmayan bir Satış Fiyatı söz konusu. Buna rağmen bölgelerde 2 yıldır çok hızlı bir fiyat artışı var. Eyüp, Haliç bölgesinden ise 360 Bin Tl'ye 1800 TL kiracısı hazır bir ev buldum. Kira Çarşanı 200! Yani yatırım olarak sizin hesabınıza göre mantıklı gorunuyor. Fakat evin piyasa değeri, Çekmeköy ve Şerifali bölgesi kadar artar mı soru işareti. Son olarak da yine Çekmeköy'de metroya bir dakika mesafede deperem sonrası yapılmış bir ofis katı buldum. 450bin TL fiyatı. 2000 TL kira getirisi var. 225 kira çarpanıyla yine mantıklı gorunuyor. Metrogarden'a çok yakın. Yatım mantığıyla ve bölgelerinolası potansiyellerini göç önünde bulundurduğumuzda siz benim yerimde olsaydınız denklemi nasıl çözümlerdiniz? Değerli yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla, Ayhan.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Yatırım için esas olan her zaman kira çarpanıdır. Kiralar yükselmedikten sonra artış kalıcı olmaz.