Yatırım için daire alırken peşin ve vadeli alım modeli

Merhaba, Yazılarınızı uzun zamandır takip ediyorum, emlak yatırımı yapmak isteyenler için çok faydalı yorumlarınız. Benim dört sorum olacak. Yeni lansmana çıkan güvenilir bulduğum bir projede 515 bin liste fiyatı olan, 2.katta 1+1 dairenin peşin fiyatı 415 bin civarı. 1- fikirtepe hala şantiye alanı, bu projenin teslimi 2019 aralık , bu tarihe kadar bu bölge yerleşimi tamamlanır mı ? 2- bölgede halihazırda aynı firmanın teslim edilen projesinde aynı nitelikte 11.katta daireyi toprak sahibinden peşinde 420 bin civarın alabiliyoruz. Ancak şimdi alsak bu haliyle bölgeye kimse gelir mi bilemiyoruz. Bu bakımdan hazır daireyi mi yoksa aynı paraya 2019 aralık teslimi mi almalıyız ? 1+1 için kat yüksekliği önemli midir ? 3 - kampanyalar yürütülürken 60 aya 0 faiz deniyor ama almaya gidince peşin maliyet 420 bin, 60 ay vadeli maliyet 520 bin civarı oluyor. Nasıl vade farksız oluyor ? Bu bakımdan peşin alımı mı vadeli alımı mı önerirsiniz ? 4- fikirtepe bölgesi yatırım için uygun mudur ? Metrekare maliyeti hesaplarken peşin alımdan mı vadeli alım fiyatı üzerinden mi hesaplamak doğrudur ? Peşin alımda metrekare fiyatı 7500 tl civarına geliyor, bu alım yatırımcı açısından mantıklı mı ? Bana yüksek geliyor ama satış ekibi fiyatların giderek yükseleceğini söylüyor. Selamlar...

---

Yanıt : Merhaba. 1) İnşaatların bitmesi başka şeydir. Yaşamın başlaması ise bambaşka bir şeydir. İnşaat bitse bile yaşamın başlaması uzun zaman alabilir. İnşaat kalitesi çok iyi olursa ve yaşayanlar mutlu edilirse kısa sürede doluluk oranı yükselir. Burada top şirketlerde. 2) Sadece fiyat yanıltır. Projenin konumu, dairenin şerefiyesi, brüt ve net metrekare de önemlidir. Toplam fiyata bakarak bir noktaya varamazsınız. 3) Fikirtepe'nin prim yapmasının önündeki en büyük engel arsa sahiplerinin satışları. Uzun vadeli düşünenler için bu bir fırsat. 4) Riski sevmiyorsanız hemen teslim ev mantıklı. Daha yüksek kazanç peşindeyseniz proje aşamasındaki ev tercih edilebilir. 5) eşin alımlarda da vadeli alımlarda da tüm hesapları iyi yapmak gerekiyor. Tüm değişkenleri hesaba katmak gerekir.