Yatırım amaçlı, peşinatsız ev için fikrinizi alabilir miyim?

Merhabalar, 19 yaşındayım 3 yıl önce sıfırdan başladığım ticaret hayatıma iki ev alarak başladım . 2 yıl önce 180 bin TL'ye aldığım eve , nakit emlakçıların ortak biçtiği 450,000 TL var. Bu evin 60 bin kredi borcu var. Diğer evi ise yeni aldım kira ile kredi kendini amorti ediyor 200 TL ekstra ödemem oluyor ancak 4 ay sonra yenilecek sözleşme ile kendisini tamamıyla kapatacak. 2. aldığım ev ve krediyi güvendiğim aile bireyimin üstüne çektim , ödemeleri ben yaptığım için problem olmuyor. 4 yıl 2 ay sonra bu da bitecek. Şimdi , 1. evimin kredi borcunu kapatmayı ve küçük bir faiz avantajı elde etmeyi planlıyorum. Aylık şirketim içerisinde ortalama 350 bin TL nakit akışı gerçekleşiyor , yani kiracılarımın 1 yıl kirayı ödememeleri durumunda dahi , yoğun bir strese girerek , şirketler arası ödemeleri her ay 15 gün veya 1 ay vadeli olarak yapabiliyorum. (Test ettim, sektörde bu güvene sahibim çok şükür :) )Yani nakit akışını, ödemeleri devam ettirebilirim. Net kar, ticaret hayatım boyunca en kötü dönemim de aylık 10 bin TL ve üzeri oldu. Şuan 30-40 bin TL gelirim var fakat bu geliri , şirketime yatırıyorum . Daha da yükseleceğine inanıyorum , en kötü şartlarda bile kendimi rölantiye aldığım 15 bin TL gelirim bulunuyor. Tüm bu şartları göz önünde bulundurduğum da yeni bir konut daha satın almak istiyorum . Yaptığım araştırmalar da iswest'in konumu çok dikkatimi çekti ve bulunduğu bölge ve ilçede sürekli olarak yükselen bir grafik çiziyor. Peşinatsız , satış ofisinin sunduğu öneriler var. Faizsiz, aylık 4,500 TL taksitle 965,000 TL'ye 156 m2 3+1 konut bulunuyor. Kira ortalaması 3.000-3.300 , en kötü şartlarda iç savaşa doğru sürüklenmemiz durumunda (Allah korusun!), 4-5 yıl sonra ev kirası aylık ödemelerini yaparak bu şekilde borcunu bitirecek. Ayrıca evlendikten sonra yaşam alanı olarak da tercih edebileceğim, prestijli bir alan. Arsa veya diğer yatırımlar dikkatimi çekmiyor , çünkü bütün parayı bir yere bağlamak bana keyifli gelmiyor. Hatta gayrimenkul değerlerinde ki inanılmaz artışları göz önünde bulundurunca, peşinat biriktirmek risk değil sadece kocaman bir zarar olarak hanemize yazılıyor . Zaman eşittir=en büyük kar. Bu koşulda iswesti değerlendirmeli miyim sizce ? Araştırmaya devam mı ?

---

Yanıt : Merhaba. Herşeyden önce yaşınız çok genç. Bu kadar genç yaşta bu acele niye? Önce biraz yavaş olu. Ortalamalar kanuna göre 70'den fazla yaşarsınız. 70 yaşına kadar bu hızla giderseniz 30'dan fazla tapu sahibi olursunuz.) Bir yakınınızın üzerine kredi çekmişsiniz. Bu yaptığınız yanlış. Önceliğiniz o yanlışı düzeltmek olsun. İstwest'teki kampanyanın detaylarını belirtmemişsiniz. Önce detaylarını tam belirtin. sonrasında değerlendiririz.