Yatırım amaçlı gayrimenkul

Merhaba Tebernüş Bey, Gayrimenkule fırsat maliyetleri ile düşünüp yatırım yapmak hala cazip mi? Özellikle ticari gayrimenkul. Piyasada işyerleri satış fiyatı/vergi öncesi net kira getirileri değerli yerlerde 200-250 aylarda konuşuluyor. Emlakçılar son 4-5 yıldır bu oranlara çıkıldığını söylüyor ama bana finansal açıdan mantıklı gelmiyor. Excel'de kira getirisini vergi sonrası hesaplayıp, fırsat maliyeti (bir bölüm kredi/finans maliyetini de dikkate alarak) ile yıllandırdığım da, mevcut satıştaki işyerlerinde yerin satış değeri 10 yıl sonra %120 artış göstermediği takdirde bu yatırımın zarar edebileceği, %120 artışın üzerinde kara geçeceğini hesaplıyorum. Bazı ticari mülklerin oturmuş semtlerde olması nedeniyle bu artışın realize olamayacağını düşünüyorum. Bu genel bakış açısı doğru bir yaklaşım olarak görünüyor mu? Yoksa gayrimenkul yatırımında daha farklı düşünmemi gerekecek bir neden var mı? Saygılarımla,

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle çok keyifli bir soru sorduğunuzu belirteyim. 1) Akıllı düşünene kadar deli kır kez dereyi geçermiş... Gayrimenkul yatırımında bu kadar ince hesap işe yaramaz.. 2) 200-250 kira çarpanlı ticari gayrimenkul çok cazip değil... Bugün Türkiye'nin en iyi ticari gayrimenkul uzmanlarından Can Gün Gökkaya ile beraberdim... İstanbul için verdiği oran 150 çarpan... 3) Bence fırsatlara bakın. Çk iyi fırsatlarla karşılaşabilirsiniz...