Yatırım amaçlı ev için hangi semt daha çok kazandırır?

Tebernüş Bey merhaba, Yatırım amaçlı ev bakıyorum. Ümraniye finanskent civarında markalı sitelerde 1+1, küçük sitelerde ise 2+1 ev fiyatları 1.250.000 den başlıyor. Bu evlerin kira getirisi ise 3000 -3500TL civarı. Bununla birlikte Pendik Marmara Ün. hastanesi etrafında 1+1 ya da 1+0 evler 800 bin- 1 milyon arası iken kira getirisi Ümraniye ile aynı. İstanbul Finans Merkezi tamamlandığında, Ümraniye deki ev fiyatlarının daha da yükseleceğini düşünüyorum ama bu durum bazı sitelerde şu anda zaten fiyatlanmış gibi. (Sinpaş siteleri gibi) Bununla birlikte Pendikteki fiyatlar zaten yeterince yükselmiş. Sizce kira avantajına göre Pendik mi, yoksa ileride satma durumunu da göz önüne alırsak Ümraniye den ev almak mı daha avantajlı olur? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. SİNPAŞ projelerinin getirisi İstanbul ortalamasının ve lokasyondaki diğer projelerin altında olur. En azından bugüne kadar öyle oldu. Finans merkezi fiyatlandı. Ama fiyatlanması devam edecek. Çünkü İstanbul'da arz yok. Arz olmadığı için de gelecek 3 yılda kesin ama benim tahminime göre gelecek 5 yılda değerlenme devam edecek. Uzun vadeli düşünüyorsanız kira çarpanı düşük olduğu için Pendik mantıklı. orta ve kısa vadeli düşünüyorsanız Ataşehir'den alım yapmanız mantıklı.