Yatırım amaçlı daire alımı ve kira çarpanı hk.

Tebernüş Bey selamlar, Öncelikle böylesine faydalı bir platform oluşturduğunuz için çok teşekkürler, bilinçli yatırım konusunda emeğiniz çok.Yaklaşık 5 yıldır sizi takip eden biri olarak keşke daha önce tanıma fırsatı bulsaydım sizi. Öğrendiğim kadarıyla yatırım amaçlı alınan evler için en temel kriterleriniz özetle; -Deprem yönetmeliğine uygun olsun -Banka kredisine uygun olsun -Kira çarpanı 250'nin altında olsun (ne kadar altında olursa o kadar iyi) -Hisseli alımlardan uzak durun.(Genelde arsalar için) Sizi takip etmeye yeni başlayan biri bir kaç soruya cevabınızdan bu temel kriterlere vakıf olabilir. Hal böyleyken size gelen sorular arasında, yatırım amaçlı düşünülüp,kira çarpanı 300-350-400lere ulaşan üstelik bazıları krediye veya deprem yönetmeliğine uygun olmayan evlerin sorulduğunu görünce açıkçası dehşete düşüyorum. Bu tarz alımların temel psikolojisi/motivasyonu sizce ne olabilir? Tarihte görülmemiş konut faizi ortamında,İstanbul Kocamustafapaşa'da,iskanlı,içerisinde 1000 lira (rayici 1200) kiracılı evimizi sahibinden 180 bine satamıyorken,fiyatı 350 bin! mi yazmamız gerekir? Yorumunuzu gercekten çok merak ediyorum. Saygılarımla.

---

Yanıt : Selam. Motivasyon falan yok. İnsanlar sürü psikolojisi ile hareket ediyorlar. Sonra da yıllar sonra gelip döviz ya da altın bazında yaptıkları yatırımın geride kaldığından dert yanıyorlar. Sizin hatanız ise biraz ucuza satmaya çalışmanız. Fiyatı 250 bin TL ve üzerine çekin. Cazibesi artar:)