Yatırım amaçlı 1 adet 3+1 mi yoksa 2 adet 1+1 mi ?

İyi çalışmalar Tebernüş bey. Bizleri bilgilendirdiginiz için teşekkürler. Beylikdüzü/Beykent civarlarında 500bin tl civarında yatırım amaçlı konut almak istiyoruz. Kira geliri amacıyla düşünüyoruz. 500bin'e alıp 2200'e kiraya verilecek aile sitesinde neti 120m2 , 3+1 mi mantıklı olur ? Bunun yerine 250bin'e alıp 1100'e kiralanacak nezih bir residansta netleri 60m2, 2 tane 1+1 mi daha mantıklı olur ? Bir üçüncü seçenek 1 tane 1+1 ve kalanı ile çanakkale/arnavutköy de büyük m2 tarla da olabilir. Prim ve likidite açısından hangisi karar veremedik. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Teşekkür ederim. Bütün yollar Roma'ya çıktığına göre hangi yolu takip ettiğinizin çok fazla önemi yok:)) Operasyon kolaylığı açısından -kira çarpanları aynı olduğu için- 500 bin TL'ye 3+1 alıp, 2 bin 200 TL'ye kiraya vermek mantıklı. Bunun dezavantajı aileler genelde evde daha uzun süre oturur. İstanbul'da kira artışı enflasyonun üzerinde olur. Bir kaç yıl sonra kira geliriniz reel bazda geriler. 1+1'ler kiracı sirkülasyonu daha yüksektir. Dolayısı ile kira bedellerinde İstanbul ortalaması korunmuş olur. Arsa ve arazi yatırımı başka bir iş. Likiditesi konuta göre daha düşük. Ayrıca Türkiye genelinde arsa ve arazi fiyatları çok şişkin. Arsa ve arazi piyasasını anlamak istiyorsanız Buraya tıklayınız adresindeki soruyu ve yanıtını okuyun. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı da mutlaka inceleyin.