Yatırım Amacıyla Alınan Evin Geleceği Hakkında

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle iyi akşamlar dilerim. Zamanında yaptığım gibi gezegenin nöbetçi emlak editörünün bir konuda yorumunu merak etmekteyim. :) Yaklaşık 2 sene önce Kurtköy'de topraktan site içinde nitelikli 3+1 bir eve yatırım yaptım. 2018 Mart'ta açılması planlanan metro duraklarından birine çok yakında bulunuyor. Haziran ayında oturumlar başlayacak gibi görünüyor. Eve yatırım yaparken 5 senelik bir yatırım gibi bakmıştım; sayenizde biliyorum oturumlar %100'e yaklaşmadan fiyatların oturmasından ve prim yapmasından net bir şekilde bahsedemeyiz. Bu noktadan sonra beyin fırtınası yapmaya çalışıyorum, yorumunuzu iletirseniz çok memnun olurum. Müteahhit elindeki daireleri bitirdikten sonra toprak sahibi satmaya başladı. Toprak sahibi sebebiyle fiyatların biraz hızlı yükseldiğini düşünüyorum. Tahmini kira çarpanına baktığımda 30-35 aralığında olacak gibi görünüyor. Ev fiyatları zaten metroyu fiyatlamış görünüyor. 112 m2 net süpürülebilir alana sahip evin 7. katları için 750 bin lira konuşuluyor. Daha fazla primi uzun vadede tabi ki yapar ama orta vade için pek bir şey değişmeyecek gibi naçizane yorumluyorum. Evi satıp farklı bir ev yatırımına yönelmek istiyorum. 2. elde fiyatlar şu andaki gibi kalabilirse evin zaten gelecek olan metroyu fiyatladığını düşüneceğim. Yalnız ara ara barter çek ile aldıkları evi ilan fiyatlarının 200-250 bin lira altına satmaya çalışanları görünce 2. elde fiyatların şu anki fiyatların altında kalabileceğini düşünüyorum. Ayrıca sayıları az olsa da topraktan alım yapan yatırımcılardan bazıları da düşük fiyata ilana çıkmış görünüyorlar. Kira çarpanlarının yüksek olması sebebiyle 2. el fiyatlarının hayal kırıklığı yaratma ihtimali mevcut mudur sizce? Haziran sonrası satışa koymasam bile en uzun vade olarak Nisan 2018 civarı satışa koymayı planlıyorum. Dolayısıyla benim için çok bir şey değişir mi onu kestirmeye çalışıyorum. Değerli yorumunuzu beklemekteyim. İyi haftalar.

---

Yanıt : Merhaba. Anladığım kadarıyla sitede ikinci el piyasası allak bullak. Bu kadar dengesizliği anlayabilmek mümkün değil. Kira çarpanına aykırı hiçbir yükseliş kalıcı olamaz. Esas olan her zaman kira çarpanıdır. İyi bir alıcı bulabiliyorsanız satıp başka bir alternatife bakın. Bulamıyorsanız sitede doluluk oranının yüzde 100'e ulaşmasını beklemekten başka yapabileceğiniz bir şey yok.