Yatırım açısından

Merhaba Tebernüş Bey, Sormak istediğim bir konu da; sadece yatırım açısından değerlendirildiğinde, Bakırköy veya Bahçelievler gibi semtlerden 15-20 yaşında 2+1 apartman dairesi mi yoksa Beylükdüzü'nden 3+1 sıfır bir kout projesi mi daha fazla kar getirir? İkisi de yaklaşık 300 bin TL civarında bit tutara sahip. Tabii ki 3+1 evin metrekaresi daha büyük ve dolayısı ile metrekare başına tutar açısından avantajlı ancak zaten merak ettiğim de bu durumu değerlendirmek. Yeni ve büyük bir ev mi, yoksa çok daha merkezi ve iyi bir konum mu? Son olarak da, 15-20 yıllık apartmanların riskli bulunmaları ve kentsel dönüşüm kapsamında yıkılmaları burada oturan daire sahipleri açısından olumlu mu olumsun mu bir durumdur? Böyle bir ihtimali bulunan apartman dairesini almak riskli midir? Sorularımı cevaplayabilirseniz sevinirim. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Konut yatırımı temelde matematiksel bir iştir. İşin matematiğine bakmak gerekir. Nereden aldığınız mutlaka önemli. Ama ne kadara aldığınız ve ne kadara kiraya verdiğiniz daha önemli. 2) Peşin paranız varsa kira açısından en cazibi banka kredisine uygun olmayan ev alıp kiraya vermek. Deprem olmadığı sürece çok kazançlı bir yatırım olur. 3) Merkezi lokasyonlarda banka kredisine uygun evlere hiç güç yetmiyor. Bir de Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmışsa hiç hiç güç yetmez... 4) Kentsel dönüşüm tapu sahiplerine kazandırmadığı sürece uygulanması zor projelerdir. İstanbul'daki kentsel dönüşüm projeleri adil yapılırsa herkes kazançlı çıkar.