Yasal sınır mı gecerli net metrekare mi?

Merhabalar kolay gelsin. Oturdugum binada kentsel donusum icin muteahit ile gorusmekteyiz. Benim evim zemin katta ve bina 33 yıllık. Dairem 84 senesinde yapilirken 59 m2 kapali alan ve 39 m2 teras kullanimli yapılmış. Dairemin ekspertiz raporunu inceledigimde bunun dogru oldugunu goruyorum ve yasal sınırımın 98 m2 oldugu yaziyor. Ancak muteahit bunu kabul etmeyip net 59 olan metrekareyi kabul ediyor ve balkonlarin sayılmadıgını soyluyor. Bu durumda dairem diger daire sahiplerine gore yarı yarıya kuculuyor. Bina yapılırken net m2 mi hesaplanmak zorundadır yoksa yasal brut m2 mi hesaplanmak zorundadır? Bilgi sahibi edebilirseniz cok memnun olurum. Simdiden tesekkurler.

---

Yanıt : Merhaba. İmar yönetmeliklerine göre, teras ve balkon gibi açık alanlarlar net metrekareye dahil edilmiyor. Hesaplamalar ise genelde arsa payları üzerinden gerçekleştiriliyor. Bu süreçte farklı müteahhitlere ve uzman avukatlara danışmanız hak kaybı yaşamamanız adına faydalı olacaktır.