yan parseldeki arsa sahibinin, arsa tapulu binamız için ortaklığı giderilmesi davası açması

Tebernüş bey merhaba, arsa tapulu binamızda kat irtifakı vs. yoktur toplam 25 daire (binanın girişi var) ve 1 dükkanla beraber toplam 26 sahip var. binamızın oturduğu parselin büyüklüğü 706 metre kare. Yan parseldeki bina sahibi bir mütehattitle kapımıza geldi. Yan parselinizdeki (2 katlı 2 ev) yıkma yapılıp bina yapılacak dediler ve komşu yan binadaki sahibin sizin parselde 118 metre kare payı var dedi herkes imza versin o alanı sizin bina kenarından yan parsele aktarıcaz yoksa mahkemeye gideriz dediler. Çoğunluk imza vermedi. Adama bizim binayıda arsa ile al bizede yeni binalardan daire ver dedik sizin binada çok daire var kurtarmıyor dedi. Peki sözleşme örneğini ver dedik. Herkes notere gelsin orada okuyup imza atarsınız dediler. Sonra yan parsel sahibi ortaklığın giderilmesi davası açmış. Yazı geldi eve. Gittim dava dosyasını aldım. Mahkeme dilekçe sonrası tapu müdürlüğünden parsele ait tüm kat maliklerini ve malik hisselerini gösterir tapu kayıtlarını istemiş.İmar müdürlüğünden de imar durumu kadastrodanda ÇAP örneğinin tespitini istemiş.Planlar şemalar dosyada mevcut. İmar md. kısaca şunu demiş: Söz konusu parsel 15.12.2006-17.01.2014-13.01.2017 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kçekmece mrk revizyon uyg. imar planında, plan notlarının 1.21 maddesindeki hükümlerine haiz A-4 ayrık nizam 4 kat konut alanında ve cüzi kısmı yolda kalmaktadır.demiş. Yan parsel sahibi dilekçesinde davacı avukatı özetle; Müvekkilim ile davalılar söz konusu parselde taşınmazda iştirak halinde paydaştırlar. her birinin hissesi farklıdır. 2. Gayrimenkuldeki binada kat irtifakı dahi yoktur.3-Müvekkilimin gayrimenkul arsa üzerinde binadan bağımsız 118 m2 lik yeri mevcut olup dairesi yoktur. 4-Belediye ile yaptığımız irtibatta 118 m2lik alanı yan parsele tevhidinde sakıncanın olmadığı bildirildi.Davalılar rıza gösterseydi dava açılmayacaktı. SONUÇ: Söz konusu parseldeki kayıtlı taşınmazın satılarak aynen taksimi mümkün olmadığından satılarak paraya çevirlmesine ve tüm hissedarlara paylaştırılmasını talep ederiz. Sayın Tebernüş bey, bu parsel sahibinin elbet hakkını istemesi normal ancak kendi parseline katıp (yüksek bina yapma hakkı kazanacak) bizim parseli küçültmesini istemesi ve bunun olmayacağını görürsede dava açması ne kadar adil? Bizim parsel küçülürse ileride deprem vs. olursa parselimiz küçülürse yeni bina yapmakta sıkıntı çekeceğiz. Ayrıca gelip para talep etseydi belki biz onun 118 m2 lik alanını satın alacaktık. Ama adam notere gelin imza atın diyor direk. Bu dürüstlük müdür duruşmada bişeyi ifade eder mi? uydudan parsel fotoğraflarına baktım. Bizim parselin içerisine onun binasının az kenarı ve bahçesi girmiş durumda. Yani bizim bina yapılırken o parsel sahibine ne denildi bilmiyorum: senin bu parselde payın var sende evini 118 m2 buraya yap hakkını böylece almış olursun mu denildi bilemiyorum. Yan parsel sahibinin binamızda dairesi bile yok Bu nasıl mümkün oluyor.? Madem payı var neden bizim bina yapılırken parasını alıp ayrılmamış Kaç yıl sonra gelip huzurumuzu kaçırması can sıkıyor.Binamızın satılması mümkün mü İhale sonucunda satış bedelinin yarısı fiyatta ucuza satın alma yapıp sahipleri çıkartabilir mi?Her hakkı olan bi kişinin bile azıcık bile olsa dava açıp binayı sattırması böyle kolaymı? veya parsellerle oynamak böyle kolay mı? Dava sonucu ne olabilir ve ne yapabiliriz? Teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Dava, taşınmazın satışı ile sonuçlanabilir gibi duruyor. Bu süreçte hak kaybı yaşamamanız adına davaya itirazınızı bildirebilir, uzman bir avukatın yardımını alabilirsiniz.