Yalova Merkez Sugören Mah

Tebernüş abi iyi günler son 7-8 Aydır Yalova'da emlak piyasası durağan gidiyor Nisan ayında 100 tl mt2 birim fiyatı olan yerler 50-60 tl aralığında değerlendiriliyor bu aralar Aceba fiyatlarmı düştü yoksa gerçek değerinimi buldu Osmangazi köprüsü açılınca uçacak kaçacak deniyordu rüzgar terse döndü bölge değer kaybetti Çanakkale köprüsüde bence bu durumda olacak dövizin 2 aylık rallisi emlak yatırımının 5 yıllık kazancını götürdü diyebilirim yatırım yapan bir kesim var ancak onlarda taban fiyatı zorluyor sizin düşünceniz arazi fiyatları değer kaybetmeye devam edermi devam ederse nereye kadar devam eder istanbulda daire fiyatları 2014 yılı ile aynı fiyat bandına geriledi ancak o fiyatlara bile satılmaz hale geldi 2008 de Amerika'da olan morgec krizi Türkiye'ye gelecek gibi kaçınılmaz çünkü 5-10 sonra edecek fiyatlara emlak satılıyor birde kredi yükü biniyor üstüne 15 yıl sonra edecek paralara emlak satılıyor saygılarımla

---

Yanıt : İyi günler. 1) 2017 yılında gelişme akslarındaki arsa ve arazi fiyatlarına biraz gerileme bekliyorum. Bunun nedenini www.tebernuskirecci.com.tr/emlakcilara-guven-sorunu/142199 adresindeki soruda ve yanıtında bulabilirsiniz. 2) Arsa ve arazide çok yüksek beklenti oluşturuldu. Bunun şimdi bedeli ödeniyor. 4) Bu noktada yatırımcıların da hatası büyük. Satıcılar çok yüksek beklenti oluşturuyor. Söylenilen her şeye inanıyorlar. 5) İstanbul'da konut fiyatlarındaki artışın durduğunu söyleyebiliriz. Ama düştüğünü söylemek için erken. Piyasada uzun süredir satılamayan evler var. Buna rağmen kimse ucuza satmaya yanaşmıyor. 6) 2008 ABD mortgage krizi kasıtlı olarak çıkartıldı. Sonradan yatırım bankalarına kesilen cezalar konuyu özetliyor. 7) Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece konut fiyatları gerilemez. Arsa ve arazi fiyatları da gerilemez. Ama sorun arsa ve arazide çok yüksek beklenti oluşturulmuş olması. 8) Sıkışan bazı şirketler bloka satışlarda ciddi indirim yapıyor. Geçtiğimiz günlerde yine Kayaşehir'de 100 konut yüzde 20-30 indirimle satıldı.