YABANCIYA KONUT SATIŞI ....
Soru
merhaba kadir bey. evime suriyeli bir kişi talip oldu.fakat yabancılarrın satış işlemi 1,5 - 2 ay sürüyor muş.kapora vericek ve noterde sözleşme yapıcaz.noterde yaptığımız sözleşmede nelere dikkat etmeliyim. noterde yapılan bu sözleşme ile tapumun üzerine şerh koyabilir mi veya bu sözleşme ile tapumu üzerine geçirebilir mi? teşekkürler...
Yanıt : Fatih bey merhaba, Noterde yapacağınız sözleşme bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olacaktır. Bu durumda her iki taraf içinde ileride satış işleminin yapılmasını talep etme hakkı doğmaktadır. Bu sözleşme taraflara nisbi bir hak verdiğinden tapuya şerh düşülmediği takdirde bu hak yalnızca sözleşmeyi imzalayan taraflara karşı ileri sürülebilir. Fakat burada taşınmaz sahibi siz olduğunuz için şerh işlemi yalnız sizin rızanız ile yapılabilecektir. Söz konusu şerh, sözleşmenin tanıdığı hakkı siz evinizi başka birine satarsanız o kişiye karşı da satış işleminin yapılmasını talep etme hakkı verir. Yani şerh işlemi ile ipotek tesis edebilmesi veya mülkiyeti kendi üzerine geçirebilmesi mümkün değildir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş Twitter: Buraya tıklayınızFacebook: Buraya tıklayınız
Av. Kadir Kurtuluş tarafından yanıtlandı. Yanıt : Fatih bey merhaba, Noterde yapacağınız sözleşme bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olacaktır. Bu durumda her iki taraf içinde ileride satış işleminin yapılmasını talep etme hakkı doğmaktadır. Bu sözleşme taraflara nisbi bir hak verdiğinden tapuya şerh düşülmediği takdirde bu hak yalnızca sözleşmeyi imzalayan taraflara karşı ileri sürülebilir. Fakat burada taşınmaz sahibi siz olduğunuz için şerh işlemi yalnız sizin rızanız ile yapılabilecektir. Söz konusu şerh, sözleşmenin tanıdığı hakkı siz evinizi başka birine satarsanız o kişiye karşı da satış işleminin yapılmasını talep etme hakkı verir. Yani şerh işlemi ile ipotek tesis edebilmesi veya mülkiyeti kendi üzerine geçirebilmesi mümkün değildir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş Twitter: Buraya tıklayınızFacebook: Buraya tıklayınız
Yorumlar
Henüz yorum yok.
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın