yabancilara satilan evler ve ev fiyat pazarliklarinin rakamsal yansimalari

Merhabalar, oncelikle hizli bir geri donus sagladiginiz icin tesekkur ederim. Cevaplar gayet tatmin ediciydi. Dogru anladigim kadariyla Atasehir cevresindeki evlerin kira carpani 250 ay olmali fakat nominal fiyatlara gore 300-350 ay civarinda . Buna gore, kira fiyati makul ise , Atasehirde ev fiyatlarinin 16% olmasi gerektiginden pahali oldugunu anliyorum veya kiralarin olmasi gerektiginden 16% daha ucuz oldugunu anliyorum. Pendik hatti ve 1+1 ler icin cevap gayet net. tesekkur ederim. Kusura bakmayin, sorumu yazarken arkasinda rasyoneli biraz uzun olarak acikliyorum. Yabancilarin yurtdisinda ev almasinin arkasinda yatan iki adet major motivasyon oldugunu dusunuyorum. Birincisi: emeklilige bagli yasamini farkli bir ulkede gecirme istedi ( Almanlarin , Antalya , Alanya, Dubrovnik, lefkada... Ispanyonlarin Fas'in kuzeyi,.. Fransizlarin Tunus'a yerlesmesi, Ingilizlerin Kibris, dogu afrika vs...) Bunun da sebebi , hayatlarini idame ettirebilmek icin daha az bir maddi gidere sahip olmak ve hava sicakliklarinin geldiklere yerlere nazaran daha sicak olmasi gibi. Bu sebeple Turkiyenin guney bolgelerine olan yabanci ev talebi gayet makul ve bu da ev fiyatlarini yukseltir. Ikinci motivasyon sebebi, sadece yatirim amaciyla ( kira/carpan oraninin dusuk olmasi) kira geliri ve evin prim yapmasi beklentisiyle gerceklesir. Istanbul"da gerceklesen yabancilarin aldigi gayrimenkul aliminin prim beklentisiyle gerceklestigini dusunuyorum. Buna istinaden , yabancilarin kisa vadeli bu talepleri ( 2014-2017) hedef primlerini yaptiktan sonra satima gectikleri zaman Istanbul emlak sektorune etkileri olabilecek ekonomik agirliga sahipler mi? Eger etkilerlerse, bu mevcut fiyatlarin yukselisinde ayni etkiye sahip olduklari varsayimina ulasabilirmiyiz ? Hayat bazen rasyonellerle olculemiyor ne yazikki :) Mevcutta Istanbul co k kozmopolit bir kent , komsularimiz genelde istanbul disindan gelen 1 veya 2.kusak vatandaslarimiz ve geldiklere bolgelere ozgu yasama kulturlerini de Istanbul'a tasidilar. Bu da gayet dogal keza dunyanin tum metropollleri bu sekilde. Yabancilara karsi tavrimiz, yetistirilis bicimimizden ve/veya cevremizden kaynakli. Bu yabancinin, batili bir ulke vatandasi veya ortadogulu olmasi ilgili sitedeki evlerin prim yapmasi veya tam tersi etki gostermesine sebep olabilecegini dusunuyorum. Ozellikle ortadogululara satilan evlerin bulundugu Istanbul"daki siteler veya semtlerin gelecegini nasil goruyorsunuz? ( site isimlerini vermek istemiyorum ki bu sitelere karsi olumsuz bir algi olusmasin)

---

Yanıt : Merhaba. Çok teşekkür ederim nezaketiniz için. Türkiye'de yabancı talebini iyi anlamak gerekiyor. İstanbul'a olan talep demokrasi olmayan ülkelerden. Dolayısı ile bu ülkeden yatırım yapanlar kendi ülkeleri dışında bir tapuları olsun istiyor. Ayrıca zaten sık sık İstanbul'a gelip giden insanlar ve aileler. Kıyı şeridinde ise Avrupa emeklileri var. Ama zamanla Araplar ve Türk Cumhuriyetleri'nden de gelenler olacak. İstanbul zaten tarih boyunca kozmopolit bir şehir. Son 70-80 yılını saymazsak bu coğrafyanın değil dünyanın en kozmopolit şehri olmuş. 72 millet farklı imparatorluklarda birarada yaşamış. Bu açıdan bakarsak İstanbul aslına rücu ediyor. Türkiye olarak biz yabancılara yönelik gayrimenkul satış stratejisini iyi ayarlayamadık. Yapmamız gereken yabancılara yönelik siteler inşa etmekti. Hatta işi bir adım daha ileriye götürüp sadece Kazakların, Azerilerin, Suudilerin, Kuveytlilerin veya Libyalıların yaşayacağı siteler yapmalıydık. Buna yapmaya başladığımızda olayı kavradığımız ortaya çıkar.