Vergi

Sorunuz: Merhaba 2012 yılı Eylül ayında 350.000 tl konut kredisi kullanarak daire aldım. Ve şimdiye kadar faizini ödedim. Tapuda dairenin fiyatı 136 000 tl 2012 yılındaki belediye rayiç bedeli yazıyor ancak daireyi şimdi satmak istiyorum 525 000 tl ye ve kredi kullanarak satın alacaklar Burada izlenecek yol nedir? ne kadar vergi ödenecektir? Ödediğim faiz bir önem teşkil edermi vergi ödemesinde ? Ve şimdi belediye rayiç bedeli 165 000 tl dir . Tapuya belediye rayiç bedeli yapılabilirmi?Çok teşekkür ediyorum

---

Yanıt : merhaba, Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Gayrimenkulün gerçek alım-satım bedelinin belediyelerce tespit olunan emlek vergisi değerinden az olması halinde harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Tapu harcı, tapu işlemi sırasında taraflarca beyan edilen değer üzerinden hesaplanarak peşin olarak tahsil edilir. alım bedeliniz 136.000 Tlsı kredi ise 350.000.- Tlsı Kullandığınınız kredi ile ödenen tapu bedeli arasında uyuşmazlık bulunuyor, bu durumun idarece tespiti halinde aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil ödemek zorundasınız. Bu daireyi şimdi 525.000 Tlsına satmanız durumunda alım bedeliniz 136.000.- Tlsı gözüküyor ve bu bedel üzerinden endeksleme yapılırsa çok yüksek tutarda değer artış kazancı tespit edilir ve buna göre de yüksek tutarda gelir vergisi ödemek zorunda kalırsınız. Satım işleminden önce pişmanlık dilekçesi verip gerçek alım satım değerine yükseltmeniz daha uygun olacaktır.Tapuda yapılan işlemler rayiç bedelden düşük olmamak zorundadır.Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır.