Merhabalar hocam .kat maliki komşumun kiracısı katta duvara döşeli olan mermeri yerinde değmiş vurmuş mermer düşerek kırıldı bu zararı kim karşılamak kıracımı apartman yönetimi mi kanuna göre kıymetli cvp ınızı beklemekteyim kolay gelsin.

Abi merhaba, uzun zamandır sizi takip ediyorum ve yazılarınızı değerli buluyorum; yaptığınız değerlendirmeler ile emlak yatırımına ilgili bizim gibi genç yatırımcılara yol gösterdiğiniz için teşekkür ediyorum. Benim sorum şu; Akçakoca'da sahil bandında atadan miras 9 dönüm fındık arazim mevcut. 150 metre mesafe de 200 dönüm hazine arazisi mevcuttu bunun TOKİ'ye geçtiğini ve TOKİ'nin burada İlk evim arsa kapsamında 100 kişiye müstakil ve müşterek arsa dağıttığını öğrendim. Arazi büyük olduğu için kalan kısımlarına toplu konut bile yapabileceği söyleniyor. TOKİ burada proje yapacak ise buranın altyapısını ve ulaşımını da yapacak demektir. Bunun çevresine büyük rant sağlayacağını söyleyenler şimdiden arsalarını, arazilerini uçuk fiyattan satmaya başladılar. (Dipnot. Kendi arazime ve bahsi geçen bu hazine taşınmazına cephe birde otoban projesi var yıllar önce kamulaştırma yapılmıştı bekliyoruz bunun yapılmasının da hızlanacağı söyleniyor). Ben büyükşehirde yaşıyorum, barınma sorunumu çözmek için bu araziyi parselleyip satmayı düşünüyordum(şuanda imar yok ama imar sınırına yakın). Yıllardır yol geçer imar gelir beklentisi ile bekleyen babam gitti yerini bana bıraktı :) bende onun gibi bekliyorum. Kafam çok karıştı büyük şehirde konut fiyatları şiştikçe şişiyor kiralar çok yüksek fakat bunun gerisinde kalan arsa-arazi fiyatları da artıyor üstelik beklentisi olan yerlerin fiyatları ise uçuk. Trend ise sanırım konuttan arsa-arazi tarafına doğru dönüyor. Sizce ne yapmalıyım? Satıp konut mu alsam yoksa biraz daha sabredip beklesem mi?

Tebernüş bey merhabalar, hem oturmak için hem de yatırım amaçlı depreme dayanıklı zekeriyaköyden konut almak istiyorum. 2 milyon dolarlık bütçem var, ormanadadan villa veya bahçe dubleks satın almak istiyorum iyi fiyatlı denk getirebilirsem. Sizce ilerisi için iyi bir yatırım olur mu? Bir uyarınız olur mu?

Sayin Kirecci öncelikle merhabalar.2010 yilinda Bir prefabrik Firmasi tarafindan dolandirildim.Yarisi pesin,yarisi mal teslimi anlasmistik.Ben yarisini pesin verdim Yarisini arsa hanimin uzerine oldugu icin hanimdan Senet almis.Tabiki hemen ertsi gunu bu senedi 3.sahsa ciro etmis.Senedin uzerinde 1tarih var Tabiki hic bir sey yapmadi.Ve dava actim 10 yil sonra Davayi kazandim Sansim varmis ki sahislar uzerine Dava lehime sonuclandi ve yanlarinda calisan sahsin uzerinde arsa tespit ettik.13 yil sonra Paramizi aldik.Fakat Senet söz konusu oldugunda mahkeme 3.sahsa guvenmek zorunda oldugu icin Seneti 3.sahsin uzerinde birakti.13 yil oldu Senet Zaman asimindan dolayi su anda kapali.Avukatima göre yeniden acilamaz(Dosya iadesi istemelerine ragmen)Senet mahkemesi sirasinda 3.seneti alanin Ihtiyati haciz koydurdugu anda Ticari sicil numarasi olmadigi,bu yuzden tuzel kisiligi bulunmadigi kambiyo senedi ile is yapamayacagini ilgili mahkeme tarafindan ispatladigimiz halde mahkeme senedin iadesini red etti.Fakat Avukatim ayni davada Icra dairesine itiraz dilekcesi verdi ve bu durumu vurguladi icra dairesi tarafindan tenzip zapti kabul edildi.Su anda halazirda kapali.Sorunum su Avukatim vefat etti Önceki konusmalarimda eger tebligat gelir ise 7 gun icinde itiraz etmeliyiz diyordu.Simdik yeni bir Avukat tutup teblig gelmesinimi beklemeliyim.Dosyamin tumu Avukatimin burosunda.Onu nasil alabilirim,Arsami satmak istiyorum Ihtiyati Hacisi kaldirmak icin ne yapmaliyim,Haczin yerine Bankadaki mevduatimi teminat gösterbilirmiyim,Senet miktari 13 yil önce 22,500 Tl idi ne kadar teminat göstermeliyim.13 senenin yasal Faizi ilemi göstermeliyim?Ilginize cok Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey 2 milyon değerinde 40 yıllık bir apartman dairesinde ikamet ediyoruz. Evimiz şehir merkezinde. Bunu satıp elimizdeki tüm birikimle gelişme aksı denebilecek OSBlere yakın konumda sıfır, kapalı otopark, kapalı havuz, hamam gibi özellikleri olan 4 + 1 daire satın alınır mı ? İkamet amaçlı

Merhabalar eski fakat site içersinde krediye uygun bı daire var 1400.000 TL fiyatı. Yer konum olarak Bağcılar da iyi bı konumda. Fakat orada kalamayacağız kirada olacağız. Yatırımlık diyip almak mantıklı mı sizce 1 m 200 paramız var 200 de kredi çekeriz diye düşündük krediyi ödeyecek bütçemiz var o sorun değil ama oturabileceğimiz bı ev olmadığı için kirada kalacağımız için ne yapsak bilemedik. Oturabiliriz dediğimiz evler 2.500.00 civarı onada bütçemiz yetmiyor.

Merhaba Tebernüş Bey, Daha önce benim mutlak tarım alanı olan tarlam ile ilgili soru sormuştum. Benim anlamadığım husus, 440 M2, 520 M2 gibi küçük tarlaların bu şekilde nasıl bölünebildiği. Mutlak tarım arazilerinin imara açılması olağanüstü durumlar dışında mümkün olmadığına göre, tarım yapılması mümkün olmayan böyle küçük tarlaların ve üzerinde yapılan kaçak binaların durumu sizce ne olur? ikinci sorum; aynı durumun sıkça yaşandığı İstanbul'da mutlak tarım arazisi olan tarlalar nasıl imara açıldı? Bu konudaki bilgi ve tecrübenizi paylaşabilir misiniz? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Kireççi, İşyeri olarak kirada bir gayrımenkulüm var. Eylül 2023'te kira artışı yapmak istiyorum. Mevcut kira rayiç kiraların çok altında kaldı. Kiracı Tüfe oranında ısrar ediyor. Ben ise çevredeki rayiç kiraların yarısı kadar artış istiyorum.

Merhabalar tebernüş bey şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim. Biga da Yeni Çiftlik köyünde merkeze 1km mesafede asfalta cephe dereye 20MT mesafede su ve elektrik sorunu olmayan 7120m2 tarlam.mevcut burayı satıp İstanbul Sabiha Gökçen havalimanı tarafında 2+1 ev almak istiyorum ama şu sıralar kafam karıştı BİGA ile ilgili çok olumlu şeyler duyuyorum siz nedersiniz? Biga ile ilgili bizim bilmediğimiz olumlu.bir gelişme mi var birde o taraflarda fiyatlara hakimmisiniz? Bizim ,7120m2 tarlanın ederi nedir acaba.

hocam merhaba ankarada oturuyorum kiracıyım mevlana mahallesinde aynı zamanda evim var orasıda kirada kira alıyorum mülkiyet problemi bildiğim kadarıyla bitmek üzere tapularımızı verecekler aynı zamanda imarıda çıkacağını söylüyorlar burayı satıp ankaradan 1 daire alabiliyorum ama yıllarca bekledik değerinde satmak istiyorum buranın ataşehirin göz bebeği olacağını söylüyorlar bilemedim sizin bilginize ihtiyacımız var yardımcı olursanız sevinirim.