Tebernüş bey merhabalar; 2021 Aralikinda Kocaeli Basiskele?de 1000m2 kapali alani olan bir fabrika binasini 9m TL?ye satin almak icin mal sahibi ile bir araya gelecekken KKM aciklandi ve dolar kadameli olan 18?den 11?lere dustu. Yani bize maliyeti 500 bin USD olacakken birden 800 bine cikti haliyle biz de satin almaktan caydik. Bu bizim icin gorulmemis bir hadiseydi 18?den 11?e dusuyorsa 5?e de dusebilir diye dusundum ve bir korkuya kapildim. Ondan sonra zaten herturlu gayrimenkul (sanayi tipi) aldi basini gitti. Simdi emsal yerlere 35-40m TL yaziliyor. Benzeri hareketlilikler dunyda gorulmus mudur bilmem. 20 ayda doviz bazda 3?e katlasin... Sizce bunda etken artan arsa fiyatlari midir? Sanayi yerlerinin mesken gibi arz sorunu var mi? Bu fiyatlar sizce geri cekilir mi ileride?

Merhaba Tebernüş Bey. Yatırımlık peşin paraya daire almayı planlıyoruz. Oturduğumuz yer olduğu için Ankara Gölbaşı'na yoğunlaştık. 2.040.000 liraya 1+1 yeni daire bulduk (emlakçı payı dahil). Devlet hastanesine 250 metre mesafede. Büyüklüğü net 50 m2. 10500 - 11000 arası kiraya verilebilir (kira çarpanı 185 - 195 arası). Eşyalı olduğunda senelik tutanlar oluyormuş (memur veya öğrenci). Bu durumda 12500 - 13000 arası kiraya vermek de mümkünmüş. Bu durumda, eşyaya 100 bin tl masraf yapacağımızı varsayarsak çarpan 165 - 172 arası oluyor. Ayrıca kısa bir süre boş kalsa da kira ücreti rayice göre tekrar ayarlanabiliyor. Bir diğer bulduğumuz yer ise 1 yaşında 1+1 bir daire. Fiyat 1.990.000 tl. İçinde 10 bin liraya (rayice uygun) öğretmen kiracısı var. Buna göre kira çarpanı 190 oluyor. Özel okula 600 m, devlet hastanesine 1 km mesafede. 65 m2 net. Bu arada çarpan hesaplarında alım - satım vergisi yok. Eurobond karşılaştırmalı kira çarpanı yazınızı okudum. Gördüğüm kadarıyla eurobond getirileri vadeye göre %6 ila %8 arasında değişiyor. Bu da 150 ila 200 ay arasında kendini ödemesi demek (sanırım uzun vade ile karşılaştırmak daha mantıklı olur, ki bu da 150 ay demek). Faiz yatırımı yapmamama rağmen bu durum beni biraz düşündürüyor. Her iki yer için de pazarlık yapmadık. Fakat sanki çok fazla indirim yapmayacaklar gibi. Sizce bu daireler yatırım için mantıklı mı? Teşekkürler.

Merhaba tüberniş bey 25 senedir İstanbul?da ikamet ediyoruz.9 sene önce istanbuldan ev alamadığımız için İzmit?ten ev almıştık Maalesef istanbulda kira bedelleri artık çok zorluyor Gebzedeki evimizi satıp İstanbuldan ilk ve yeni evim kredisinden yararlanabiliyormuyuz

merhaba iyi haftalar. önceden de tavsiyelerinizi okudum ve uyguladım kazançlı çıktım çok sağ olun .İstanbul Esenyurt ta devlet hastanesine 1 sokak ara mesafede 105 metrekare dairem var malum daire fiyatları bu aralar talep yok fiyatların artık yukarı gitmeyeceği kanısındayım burada 800 yatak kapasiteli devlet hastanesinin ek binası yapılıyor sanırım yılbaşında faaliyete girecek. yılbaşında dairemi satıp paramı faize mi yatırayım yoksa İstanbul un gelişen akslarından örneğin Sançaktepe den arsamı dairemi alayım bu konuda kararsız kaldım fikirleriniz benim için önemli saygılarımı sunarım.

Merhabalar , Mehmet Simsek ve ekibi parasal sıkılaşmayı bu kadar dayatmisken ve kredi musluklari kesilmisken sizce boyle bir hareket gelir mi yoksa insanlara umut mu pompalaniyor ? Şu an 3 uzeri konut kredi faizleri.

Merhabalar, İstanbul halkalı da ki 2+1 evimi satıp biraz birikim ile birlikte muğla da arsa alıp 2 tane bunglov ev yapmak istiyorum, burdaki evim kira getirisi aylık 10-15 bin arası maks. Evin değeri 2. İki buçuk milyon bunglov evler sezonda geceliği minumum 3 ile 5 bin tl arası, sizce bu plan mantıklı mı ? Teşekkür ederim ????

Merhaba tebernüş bey Koceli Gebze ilçesi Denizli köyünde yatırımlık olarak aldığım 297 m2bir yerim var satıp ev almak mı yoksa beklemek mi gerekir oraların prim yapicagi yada ileride bir projeler varmı hiiaelidir yerim 235/3 ada parsel yardımlarınız için teşekkürler

İyi günler tebernüş bey, bizim yakın zamanda almış olduğumuz bir arsa vardı izmirde yaklaşık 6000 metrekare bunun 4500 ü kooperatif, 1440?ı izmir belediyesi kalanda, bakanlığa ait, geçtiğimiz aylarda belediyeye başvuruda bulunduk ya satış yada kat karşılığı vermesi için ama belediye kabul etmedi vermeyeceğini belirtti dava yolunu gösterdi, bir soru cevabınızda şuna dikkat ettim 2/3 çoğunluğa, arsanın üzerinde tek katlı çok eski bir bina var yasa kapsamında değerlendirilip bu şekilde alınabilir mi arsadaki kalan pay, bu şekilde çok mağdur olduk mütahit herşey hazır ama belediye hiçbir şekilde anlaşma yoluna gitmiyor

Merhaba yaklaşık 1 sene önce bir ev aldım. Bina 5 katlı fakat sistemde 4 kat olarak gözüküyor. Benim evim en alt katta. Bütün aboneliklerim ayrı. Fakat tapuya gelecek olursak 5/11 hisse sahibiyim. Tapu da bağımsız bölüm no 1 yazıyor. Bütün aboneliklerim ayrı herşeyim ayrı ama bina 4 kat gözüktüğü için kendi oturduğum daireme ikametgahımı alamıyorum. Ne yapmam lazım. Teşekkür ederim

Merhaba, Tapuda tarla vasfı yazan gayri mülküme, Şile, sera yapmak istiyorum. Fakat; Tapuda tarla yazmasına rağmen, belediye tarafından TT4, Yani Turizm Rumuzlu Tesis Alanı, vasfına dönüştürülmüş. ve dolayısıyla sera ruhsatı alamıyorum. Bu durumu aşmak mümkün müdür? Teşekkürler