Merhabalar Tebernüş Bey ,Malumunuz yeni yapılan sitelerde site yönetimleri metazori olarak yönetim planı gereği 3-5 yıl gibi sürelerde sitede kalarak yönetimi sürdürüyorlar . Bu süreç sanki gereklilik olarak gösterilmekte .Oysa satılan dairelerin garanti süreleri boyunca sadece teknik personel istihdam etseler ve diğer site hizmetlerinden olan güvenlik,temizlik ,peysaj v.b. gibi işleri site sakinlerinden oluşan bir yönetime baştan verseler çok daha sağlıklı olur .Site sakinlerinden oluşan bu yönetim derhal piyasada yüzlerce olan ve rekabetçi ortam oluşturan profesyonel site yönetim şirketleriyle anlaşsa inanın site aidatları yarı yarıya düşer. Bu perspektifte yüklenici ,müteahhit firmadan garanti süresince zaten ücretsiz olan hizmetler alınır ve bu sürenin bitiminde ise eğer makul bir fiyatlandırma yapılırsa teknik hizmet alınmaya devam edilir . Bu mantıklı yönetim sistemini hiç bir müteahhit firma yapmıyor .Sizde diyorsunuz ki bazı firmalar hariç birçok diğer firma iyi niyetli olarak adil yönetim yapmaya özen gösteriyor .Ben şahsen bu düşüncenize katılmıyorum . Adil yönetim sadece ve sadece demokratik katılımla olur yoksa metazori yönetim planlarıyla değil . Ben yine şahsen tüm firmaların bu işten rant sağladığını düşünüyorum .Bu rant öyle azımsanacak bir rakam da değil ( tüm siteler düşünüldüğünde ) aylık milyar dolarlar civarında . Bu tatlı pastayı hiç bir müteahhit firma kaptırmak istemiyor . Hülasa , Eğer bir inşaat firması gerçekten dürüst ve adilse daha sitenin tesliminde siteyi en fazla 6 ay yönetmeli akabinde ise kat maliklerinden bir yönetim oluşturarak derhal yönetimi devretmelidir . Ancak bu şekilde insanlar kendi evlerinde kiracı olmaktan kurtulurlar . Bu modeli uygulayacak bir tane bile müteahhit firma gösteremezsiniz ,ozaman da dürüst firmalardan söz edemezsiniz .Yaşam konforu fahiş aidatla yükselmez aksine mutlu site sakinleriyle yükselir bunun bedeli ise inanın şu anda sitelerdeki adatların yarı parasına çok rahat elde edilir . Nasıl mı ? Bizde alınan teklifler bile var . Ama yönetim planı gereği 2 kat fazla aidata ve çok daha az hizmete mahkumuz . Son söz Zaman herşeyi değiştirir . Müşterinizi asla aldatmayın. Siz unutursunuz ama müşteriniz asla unutmaz .Bu teklifimin kat mülkiyeti kanunlarına girmesi ve ülke genelinde yapılan bu talanın sona ermesi dileğiyle .Saygılarımla

merhaba Tebernüş Bey,ben Anadalo yaksasında çalıştığımdan hem yatrım yapmak, hem de kira yerine kredi ödeyerek içinde oturacağım bir ev almak istiyorum. Ancak emkalk alanında bilgisiz olmam benim eyleme geçmemi engelliyor. Kredi almak için de uygun dönem mi emin olamıyorum? Sizce bu karışık dönem ev almak için kredi çekme kararına uygun mu?teşekkürler

Bahçeşehir uphill courtta 1+1 daireyi 131.000 tl ye alıyorum. Peşinat ve kredi ile maliyeti 4 yılda 146.000-tl civarında içindeki kiracının ödediği kira tutarını düştüğümde (600tl aylık) evin maliyeti 118.000-tl ye geliyor. 4 yılın sonunda satmayı planlıyorum sizce nasıl bir yatırım olur? kaç lira civarında satılabilir?tşk

İyi günler Tebernüş bey geçen hafta eşim ile ıspartakuleyi gezdik avrupa konutlarıda hoşumuza gitti bizim evler projeside hoşumuza gitti yalnız bizimevlerin fiyatları biraz daha yüksek oluşu canımızı sıktı satış ofisindeki temsilciyle görüştük bizimevler 4 yakında satışa çıkacağını söyledi fiyatların tahmini 3 + 1 için 280.000 - 290.000 civarı olacagını söyledi gerçi daha satışa çıkmadı ama lansman fiyatı normalde uygun olması gerektiğini düşünüyorum.böyle fiyatla lansman öncesi satış yapabilirmi merak ediyorum ? siz nasıl yorumlarsınız...

merhabalar,bir bankadan kredi alarak toki borçumu indirimli olarak kapatmak istiyorum.faiz sabitlemiş olacağız bu konuda fikriniz almak istedim.ne dersizi önerirmisinizsaygılarımla

Merhabalar sayın tebernüş bey ... Mart 2009 yılında ilk satışta ablama Fiyapı ını beylikdüzü projesinden Fi Tower den 2+1 110 m2 ön 89.000 tl ev aldım şuana kadar iyi prim yaptı yüzde 50 civarı bundan memnunum. yalnız projenin şuanki durumu Eylül 2011 e yetişirmi karşısındaki inovia nerdeyse bitti acaba bu kadar yavaş çalışmaların nedeni nedir niye hızlandırmıyorlar anlamıyorum... cevabınızı bekliyecem...

Merhaba,Avrupa konutları projelerini nasıl bu kadar hızlı yapabiliyor bu işin sırrı nedir?Atakent3'den daire almış biri olarak Havadanemlak.com'da atakent3 gördüm şaşkınlık içindeyim.Tşk.

Merhaba Tebernüş Bey,Spradon Quartz projesinde 2+1 dairede oturuyorum. Eylül ayında teslim aldık ve oturmaya başladık fakat Nisan ayı oldu ve hala tapularla ilgili geri dönüşler olmadı.Peşin ödeme yaptık fakat elimizde kat irtifakımız dahi yok.Yaptıkları sözleşme de adi sözleşme zaten.Satış ofisini aradığımda sürekli geçiştiriyorlar.Şubat'tan beri bu ay alırsınız başvurumuzu yaptık diyorlar.Adi sözleşme yaptıkları için elimiz kolumuz bağlı.Sizce bu süreç daha ne kadar sürecektir?

Selam. Fer yapı, yenibosnadaki 70 dönümlük altınyıldız fabrikası arsasında 1.000 konutluk ve 15.000 m2 lik ticari alana sahip bir projeye başlayacağını açıkladı. Lansmanı ise 15 nisanda yapılacak. Buradaki bir projede dairelerin m2 fiyatı hangi fiyata kadar yatırım yapılabilir olur?

Selamlar Tebernüş bey. Sayenizde çevremde gayrimenkul danışmanı olarak isimlendiriliyorum. Yatırım konusunda sorulara muhatap oluyorum. üzerimdeki basıncı size aktarıyorum ). Fiyat listesini görmediğinizi ama projeyi gördüğünüzü biliyorum (MPIM). Diyelim ki fiyatlar bölgeye göre makul çıkarsa (alınabilir) torunların "mall of istanbul"u mu yoksa "alisami yen projesi" mi ? aynı metrakarede residance mı ofis mi ? ne düşünüyorsunuz ? kolay gelsin.