Kadıköy Caferağa?daki 2+1 dairemizi satalım mi kentsel dönüşüm nedeniyle bekleyelim mi?Ne kadar beklememiz gerekir?

merhaba nasılsınız size bir sorum olacaktı nef in arsa projeleri ne kadar güvenilir olur sizce yatırım açısından yapmak mantıklı olur mu yazlık olarak düşünüyoruz sorun yaşama ihtimalimiz var mı iki firma daha var arsavev ve nov arsa diye arsaların villa imarlı oldugu ve belli bir tarihten sonra villa yapılması zorunlu olarak dile getiriliyor

Merhaba, 5 ay önce Antalya da 2 tane 1+1 zemin üstü daire satın aldım. Benim daireler dükkan üstü. Benim haberim olmadan dükkan önü ortak alanı dükkan sahipleri kapatırmış. Sabit ve üstü kapalı ve yanlarına duvar örülmüş. Benim pencereden tam çatı profilini görüyoruz. Bunu ben farkettim ve tabiki yasal olmadığını söyledim. Ama dükkan sahipleri konuyu kabul etmek istemiyor. " Ne yapalım size zarar olmaz" Veya bu caddede herkes böyle yapıyor." Şu an şikayet etmedim, ama oldu bitti ve dayatma kabul etmek istemiyorum aslında. Biraz daha üstüne gitsem tehdit edecekler. 1.Soru Dükkan önünü kapalı olması gerçekten daire değerini etkilemez? 2. Şikayet etmesem, tazminat telafi olabilir mi? Expert aklıma geldi. 3. Daire kira bedeli 9000TL Şu an kar da değilim. En geç 5 sene sonra satış yapmak istiyorum. Siz hep diyorsunuz boş daire daha cazip olur. Boş bıraksam mantıklı olur mu? Konut fiyatlarında kaç sene sonra yükseliş bekliyorsunuz? Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey. Ankara merkezde Mia projesinin olduğu mahallede ikamet ettiğimiz 40 yıllık binadaki daireyi satıp imar sınırına 10km mesafede OSBlere yakın konumda Golfkent projesinden ev alınır mı ikamet amaçlı. Sizce projenin geleceği Kemer Country gibi olur mu ? Olursa ne kadar vadede

Merhaba Tebernüş Bey. Umarım sorum yanıtlama koşullarınızı karşılar. İstanbul ili Maltepe ilçesi, Altıntepe mahallesinde 90 m2 net 3+1 bir evimiz var. Evimizin bulunduğu apartmanın yapım yılı Ekim 1975. Bir müteahhid apartmanımızın bulunduğu adadaki 6 apartman için bir proje oluşturmak için uğraş veriyor. 6 apartmanın yıkılıp 2 blok halinde yapılması söz konusu. Taslak projeye göre konumu aynı kalmak koşuluyla evimiz 80 m2 2+1 olacak şekilde projelendirilmiş. Yapım süresi olarak anlaştığımız tarihten itibaren 2,5 yıl öngörülüyor. Kira desteği verilmiyor ancak üzerine yapım maliyeti olarak ekstra ücret de talep edilmiyor. Yani tahliye sonrası şu anki kira bedelleriyle minimum 600.000 TL gibi bir rakamı kira için ödememiz gerekiyor. (Kiranın artacağı düşünülecek olursa bu rakam 800.000 TL'ye kadar çıkacaktır) Evimiz için birkaç emlakçıdan aldığımız şu anki ortalama satış fiyatı 3.250.000 TL. 2+1 80 m2 sıfır bir dairenin bölgemizdeki satış fiyatı da ortalama 4.500.000 TL civarında. (müteahhid'in yapacağı ev) Yani aradaki fark ortalama 1.250.000 TL. Evimiz yenilendiğinde 3+1 90 m2 bir ev yerine 2+1 80 m2 bir ev olacak ve bizim o eve sığmamız mümkün olmayacak. Bu durumda da satmamız gerekecek. Ancak görüldüğü üzere o evi satıp 3+1 bir ev de alamayacağız gibi görünüyor. Hele 600.000 TL ile 800.000 TL arasında bir miktarı da kiraya verdiğimiz düşünülecek olursa) Bütün bu koşulları değerlendirdiğinizde size sorumuz şu; Sizce müteahhid ile anlaşıp kiraya çıkmalı mıyız, yoksa evimizi satmalı ve aldığımız parayı en kötü ihtimalle mevduat faiziyle değerlendirmeli miyiz? Bu durumda ortaya şöyle bir tablo çıkıyor. 3.250.000 TL'nin aylık faizi 95.000 TL civarında. Bu paranın 30.000 TL'sini kira için harcayıp kalanını biriktirdiğimizde yılda ortalama 780.000 TL civarında bir rakam biriktirmiş oluyoruz. Böyle bir yöntemle ana paramız bir yıl içinde 4.030.000 TL'ye ulaşıyor. (Tabi faizi ve kazançlarımızdan biriktirdiklerimizi ana paraya eklediğimiz bir versiyonda bu miktar çok daha fazla olacaktır) Bütün bu koşulları, Türkiye'nin içinden geçmekte olduğu ekonomik durumu ve emlak sektörünün geleceğini değerlendirdiğinizde sizce ne yapmalıyız? Evimizi şimdi satarsak daha kısa zamanda (1,5-2 yıl) yine aynı bölgede 3+1 sıfır bir daire alma şansımız daha fazla olur mu? Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

26 Bloklu bir sitede ikamet etmekteyim. Bloğumuzda ikamet etmeyen yurt dışında yaşayıp yazdan yaza gelen bir kat malikine seçim kazandırıldı. Yerine başka bir blok temsilcisi (site yönetim kurulu üyesi) tüm site topantılarında alınan kararlara vekaleten imza atmakta. Bu durumun kanuni olup olmadığını öğrenmek istiyorum. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar, umarım iyisinizdir. Babam Antalya Konyaaltında bir arsa bulmuş, bu arsa denize 30 dakika yürüme mesafesinde ve çevresi apartmanlarla kaplı. Yani yerleşim yeri ve popüler bir yer. Bu arsayı 45 milyon TL'Ye bana aldırmak istiyor. Müteahhit bir arkadaşı var, %30'unu alacak şekilde buraya en lüks biçimde kapalı otoparklı bir apartman yapacağını ve 8 tane 2+1, 4 tane de 4+1 çıkacağını söylüyor. Burada ortalama 2+1 fiyatları 8 milyon TL ortalama dubleks fiyatları ise 14 milyon TL olarak görünüyor. Ben sadece arsayı alacağım ve müteahhit ile sözleşme imzalayacağım. Sizce mantıklı mı? Bunun riskleri ne olabilir?

Merhabalar,Elimde 75.000 Dolar Bazında Bir Aracım Var.Bugün Satıp Seçim Sonrasına Kadar Dolarda Tutmak Doğru Olur mu Sizce.

Selamlar Tebernus Bey, Ecrimisil odenen maliye arazisi satin alinir mi? 6500 metrekare. Mugla civari. Cok tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey, Kiradayım. 5. yılımız doluyor. Ev sahibim ile kira sorunu yaşamamak için daire alalım dedik. 5,5 milyarlık oldugunu tahmin ettiğimiz 130 m2 4+1 ve 5 yaşındaki daireyi sorunlu kiracı sebebiyle iranlı ev sahibi satılığa çıkarmış. İranlı yatırımcı ev sahibibin bu binada 2 dairesi 2 dükkanı daha varmış. Bu bilgileri binanın eski mütahitinden öğrendim. Emlakçıyı henüz aramadık. ilan su an 5,1 milyon olarak görünüyor. Bir yakın avukatımızdan da bu tür aksi uzlaşmacısız kiracının 3 yıldan önce tahliye edilemeceğini öğrendik.Bu daireyi almalımıyız ? Kaç tl teklif verilmeli kiralar bu semtte 20-25 bandında. Paramızın yarısı TL Yarısı usd şeklinde. Değerli görüşlerinizi rica ederiz.