Yazlık oturum amaçlı villa yapımı

Soru

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle katkılarınızdan dolayı çok teşekkür ederim. Ben Küçükkuyu/Çanakkale'de yazlık oturum amaçlı toplam 120 m2 iki katlı villa yapmak istiyorum. Ancak villayı hemen mi yapmalıyım yoksa enflasyonun biraz düşmesini piyasadaki fiyatların oturmasını mı beklemeliyim. Yapımına başladığımda %25 altın %25 hisse senedi bozduracagım. Kalan %50 nakit olarak harcanacaktır. Toplam 2 mio tl bütçe ayırdım. Değerli yanıtınız için çok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Aralık 2023 | 17:48 Neslihan Kaygusuz 638 Kişi okudu

Arnavutköy merkez mahallesinde 3+1 115 M2 daire site içi daire

Soru

Arnavutköy ilçesinde Arnavutköy merkez mahallesinde 3+1 9 yaşında 115m2 daireyi oturumluk almak istiyorum fiyatı 3.650.000 TL. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Saygılarımla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Aralık 2023 | 17:38 Serkan şeker 412 Kişi okudu

KIBRIS EVERGREEN PROJESİ HK.

Soru

Merhabalar, bir arkadaşımızın önerisiyle Kıbrıs Evergreen inşaat firması projesini araştırmaya başladık.Gidip incelemek istiyoruz,hatta biz uçak biletlerimizi alırsak otel konaklama ve havaalanı aktarmaları onlar karşılıyormuşProje bitişi 2027 yılıymış ve bu benim aklıma yatmadı açıkçası.Proje hakkında bilginiz var mıdır?Güvenilirliği konusunda şüphem var. teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Aralık 2023 | 15:09 SERCAN ÖZMERCAN 444 Kişi okudu

İpotek nasıl kalkar sorusu

Soru

Toprak sahibinin ipotek koyduğu müteahhitin dairesini satın almıştım.müteahhit kaçtı.Biz bir şekilde binayı tamamladık.Belediye geçen hafta %95 oturumu verdi.Şimdi toprak sahibi hanımefendi benim ipoteğimi kaldırmak istiyor.bunun için gerekli evraklar ve izleyeceğimiz yol nedir? Teşekkür ediyorum

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Aralık 2023 | 14:04 Yılmaz GÜLTEKİN 276 Kişi okudu

Evimi satayımmı mevduatamı yatırayım napayım

Soru

Sayın Tebernüş bey 1997 yılında Başakşehir Kiptaş Konutları 2.etapdan 84 m2 ev için başvurdum ve taksitle ödeyerek aldım. İçinde yaklaşık 15 sene oturduk. Şu an kiracı var. Evin konumu Çam Sakura Şehir Hastanesi karşısında ve Başakşehir Spor Parkları yakınında. Şu ana kadar satalım dedik bir türlü artmadı. Birde içinde oturduğumuz için satamadık. Sonra metro gelecek dediler bekledik yine fiyat çok değişmedi. Ancak çevremizde yapılan yeni evlere rağmen ve metro açılmasına rağmen evin ederi şu an maksimum 2.850.000.-Tl geçmiyor. Kira derseniz %25 olayı yüzünden 8.000.-TL zor alabiliyoruz bu evden. Şu an sizce bu evi satıp farklı artacak bir yerdenmi yer almalı, mevduatamı yatırmalı veya ne yapmalı ne önerirsiniz. Çok teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Aralık 2023 | 12:36 Fikri Özdemir 1282 Kişi okudu

Emlak Vergi Muafiyeti hakkında

Soru

Sayın Tebernüş bey, Yıllardır sizi ve sitenizi takip ediyorum. Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Evimizle ilgili Emekli olduktan sonra Vergi muafiyeti konusunda sıkıntı yaşadığımız için size bu konuda danışmak ve fikir almak istedik. Belediyeye bu sene Emekli Vergi muafiyeti için başvurdum. Evimiz Başakşehirde sosyal tesisli (açık ve kapalı yüzme havuzu olan), bahçesi yeşil alanları vb.olan bir site. Daireyi satın alırken bize bildirilen Brüt m2si. 134.47 net m2si ise 88.47. Bu m2ye istinaden 200 m2yi geçmediğinden vergi muafiyeti talebinde bulunduğumda sizin m2niz 201.39 olduğundan yararlanamıyorsunuz deniyor. Bu hesaplamayı yaparken daire başına 66.92 m2 eklenmesi doğru hesaplamamıdır. Bu kadar fark çıkması sizce normalmidir. Bu hesaplama neye göre yapılır. Bu konuda nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz. Belediyeye 3 defa gittik. Dilekçe yazdık. Önce 15 gün sonra gelin, sonra şef yok, sonra yazılı bir türlü bilgi vermediler. Oyalanıyor gibiyiz. Birde sınırda olduğundan ve yazılı cevap alamadığımızdan bir yanlışlık olduğunu düşünüyoruz. Bize yol gösterirseniz memnun oluruz. Çok teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Aralık 2023 | 12:16 Sebnem Ozdemir 456 Kişi okudu

Eski ev almak mı, eski evde kirada kalmak mı ?

Soru

Tebernüş Bey merhaba, İstanbul'da merkezi bir muhitte 50-60 yıllık bir evde kirada oturuyorum. Oturduğum eve benzer yaşta bir ev alabilecek kadar da bütçemiz var. Bu muhitte bir süre daha oturmaya devam etmek durumundayız. Bütçem ne kiralık ne de satılık için yeni evlere yaklaşmıyor bile.. Size sorum, mevcut piyasa koşullarında (kredi/faiz vs..) eski ev satın almak mı daha mantıklı, yoksa kirada devam etmek mi ? Not : Benzer bir soruyu dün de sordum ama mail onayı veremediğim için yeniden soruyorum. Kusuruma bakmayın lütfen. Cevabınız icin simdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Aralık 2023 | 12:34 Cetin Dündar 933 Kişi okudu

2014'teki fiyatıyla aynı olan ev hakkında

Soru

Tebernüş bey merhabalar, umarım iyisinizdir. Ben skyland plaza'da 1+1 kiralıkta oturuyorum. Hem uzun dönemli olsun diye hem de depremden korunmak için Zekeriyaköy taraflarındaki Park one isimli bir siteden bir çatı dubleks beğendim. Burası değişik tasarımlı bir proje ve evin kalitesi hoşuma gitti. Ancak sitenin geçmişini incelediğimde 2014 yılında lansman zamanı 520 bin dolara burayı sattıklarını öğrendim. Taa 9 sene sonra şimdi de ev için 550 bin dolar istiyorlar. Bunca yıl geçmiş ve 9 sene olmasına rağmen sitenin dolar bazında değerinin artmaması acaba bir sorun mu var diye düşündürdü. Siz ne düşünürsünüz? Ayrıca ev ters dubleks, ve evin asansörü yok (ama 3-4 adımlık merdiven cikiliyor sadece) Bölgeyi seviyoruz, araştırdık. Sizce burayı almak iyi bi yatırım olur mu?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Aralık 2023 | 21:09 Umut Tekcan 1024 Kişi okudu

Mülk sahibimin evden çıkmamı istiyor.

Soru

Merhabalar, Mart 2021 yılında kira kontratım yapılmıştı. Malum artan enflasyon sonucu mülk sahibim ile kira artışı konusunda hiç bir zaman anlaşamadık. (%25 üzeri zam yapmama rağmen). 1.750 TL ile başlayan kiram şuan 5.000 TL.. Mülk sahibimin geçen sene başı oğlum evlenecek çıkın dedi, çıkmadık.. Şimdi de aynı mahallede kendi oturduğu evde bina kentsel dönüşüme giriyormuş ve çıkmamızı istiyor. Kontrat yaparken uzun süreli kiracı olacağımızı kiramızı düzenli ödeyeceğimiz konusunda özellikle mutabakata varmıştık. Bizi net olarak çıkarma hakkı var mı ? Ev bulma, nakliye, ve muadil bulmak çok zor.. Bu sene kiramı daha fazla artırmayı düşünüyorum çünkü çocuğumun okulu sebebiyle muhit değişikliği yapmam da imkansız. Nasıl bir yol izleyebilirim?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Aralık 2023 | 17:49 İREM KARABULUT 903 Kişi okudu

Depo tapulu dairenin meskene cevrilmesi

Soru

2020 yilinda çok araştırmadan acele bir sekilde bodrum kat depo tapulu bir daire aldım . Şuan bu daireyi satmak istediğimde banka kredi vermiyor . Nakit almak isteyen kisilerde depo yazdigi icin almak istemiyorlar. Fakat bu daire yapildigindan beri mesken olarak yapilmis. Benim tek istedigim bu dairenin tapusundaki depo niteliginin daire olarak degismesi icin nereye gitmem lazim ne yapmam lazım bu konuda internette bilgi bulamadim . Yardimci olurmusunuz

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Aralık 2023 | 22:36 Mustafa atasoy 926 Kişi okudu