Oturmakta olduğumuz binamız kentsel dönüşüm nedeniyle yıkılmış olup şu an bitme aşamasındadır. Emekli ve tek daire kapsamında emlak vergisinden muafiyetim bulunmaktadır. Ancak, şu an 3.000.-TL arsa vergisi borcum görünmektedir. Belediye görevlisine sorduğumda bina yıkıldığından arsa niteliğine dönüştüğü, söz konusu vergiyi ödememiz gerektiği ayrıca yeni dairemde 200m2 altında olmasına rağmen lüks sayıldığından 4 ay daha vergi ödeyeceğim beyan edilmiştir. Böyle bir arsam bulunmayıp haksız kazanç olan böyle bir verginin gerçekliği, itiraz hakkımın olup olmadığı konularında yardımlarınızı rica eder şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

Tebernüş bey merhaba. Uzun yıllardır sizi takip ediyorum değerli bilgileriniz sayesinde güzel yatırımlar yaptık. Çok teşekkür ederiz. Şuan da hali hazırda 950.000 tl bandında bir aracımız var. Satıp yeni bir araç almak istiyoruz. Fiyatlar inanılmaz dalgalı. Şöyle bir düşünceye girdim ama ne kadar doğru cevaplarsanız sevinirim. Aracımı satıp 1 veya 2 ay kadar araç kiralasam. Sattığım arabanın parasını mevduata koysam . Yani araç fiyatları düşme ihtimaline karşılık bunu yapmak istiyorum. Aracım daha da değer kaybetmeden satsam. Malum araç fiyatları düştü . Piyasa 0 ve 2. El araç kaynıyor. Ocak ayında araç fiyatları ne duruma gelir. Mevduat hiçbir zaman mantıklı gelmemiştir bana ama . Arabayı satıp hemen yeni bir araç alsam sonra fiyatlar düşer mi ? Kararsız kaldım. Yardımınızı rica ediyorum. Araç almak veya kiralamak zorundayım. Başka yatırım yapamam bu parayla çünkü İşe gidip geliyorum.

Merhaba Merkez bankasının beklenenin üstünde faiz artırması ev fiyatlarına nasıl yansır. Büyük düşüşler görür müyüz ilerleyen zamanlarda. 1.20 kredinin iptal olması da konuşuluyor. Ne yapalım sizce bankalar konut kredi faizlerini artırmadan ev alalım mı yoksa faiz kararının etkisiyle ev fiyatlarının geri çekilmesini mi bekleyelim.

Tebernüş bey merhabalar, 2023 yılında resmi gazete de ilan edilen, binalarda katlara çıkma yasağı uygulaması için, uzatma süresi verilmişti. Kentsel dönüşüme gidecek evim var ancak projeyi önemli derecede etkiliyor. Mütehaitler önümüzü göremiyoruz diyerek , proje vermiyorlar. Bu konuda bilginiz var mıdır ? tşk ederim. Saygılarımla

Apartmanı yenilemek için müteahhitle görüşüyoruz. Zemin kattaki daire sahibi yeni binada dairesi yerine dükkan sahibi olmak istiyor. Bina Kadıköy?de. Bu durumda dükkan dairelere göre çok daha fazla değer kazanacak. Bu durumda diğer malikler olarak bu dükkandan hak talep edebilir miyiz, mevcutta zemin kattaki malliğe de daire vererek. Çünkü belirttiğim gibi dükkana çevrildiğinde, dairemin değer artışının 4 katı bir artış olacak. Bu konuda malikler olarak haklarımız neler? Yeni binada dairenin dükkan olabilmesi için oybirliği şartı var mı? Teşekkürler.

Ben arazimi pişmanlık dilekçesi vererek alış fiyatını harcını cezasını ödeyerek yükselttim 5 yılı dolmadan sattım o zaman gelir vergisi çıkıyor Ben alış fiyatını yükselttiğim bu fiyattan mı hesaplanacak Yoksa ilk düşük olan fiyatmı baz alınacak bu konuda beni bilgilendirirseniz çok memnun olurum . ...

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy Kozyatağında 35 yıllık bir binada evimiz var. Tapuda kargir görünüyor. 8 katlı bir bina. İnternetten araştırdığıma göre kargir binada kolon olmuyormuş. Fakat 2002 yılında karot muayenesi yapılmıştı. Kolon var mıdır? Varsa kargir olur mu?

Çatı pies dairemin apartman çatısının onarımı yapılması gerekmektedir. Tüm kat malikleri yapılacak giderlere ortak mıdır yoksa tüm gider bana mı aittir

Merhaba Tebernus bey, sorumu cevapladiginiz için teşekkür ederim. Edindiğim yeni bilgiler doğrultusunda sorumu güncellemek istiyorum. Lütfen değerli yorumunuzla bize yardımcı olunuz. Daire almayı düşündüğümüz binanın iskanı yok. Banka kredi kullandirmiyor dendi. İlk 2 kat bodrum kat diye gözüküyor ilk bodrum kat giriş kat hizasında üzerindeki bodrum kat neredeyse 1. Kat gibi görünüyor. İlk 2 kat bodrum kat diye geçiyor üzerinde toplam 5 kat var. Yani bina 7 kat görünüyor. Araştırdığımda göre belediye bina yeniden yapılsa bodrum katlar sayılmıyor sanırım zemin + 3 kat veriyor. Yani almayı düşündüğümüz bina bir kat fazla oluyor bu durumda. Ayrıca bina yenilenirse binanın oturma alanı 86 metre kare olabiliyormuş. Şu an baktığımız daire net 90 metrekare. Her katta 2 daire var. Bu koşullarda binanın yenilenme durumunda kayıp çok oluyor belki de imkansız mı? İskanin olmaması yenilenmesi durumunda fazla görünen bir kat için af olmasını engelliyor. Dairenin arsa payı 20/324 binanın yeri ve su anki kullanımı istediğimiz gibi ve 21 yıllık bina ne yapmamızı tavsiye edersiniz? Bu koşullarda bu daire almaya değer mi? Teşekkür ederim

İyi günler Bahçelievler Şirinevler?de 1+1 zemin katta dairemiz bulunmaktadır aynı katta karşı daire 2+1 vardır bizim bitişiğimiz de 15 metre dükkandır suan bina yıkılmak üzere müteahhit belirlenecek fakat bitişiğimiz olan dükkan sahibi yeni yapıda arsa payının yüksek olduğunu öne sürerek daire istemektedir bu anlamda bizim de arsa payımız üst katlara göre yüksek ancak herkes hakkı neyse onu mu alıyor yoksa dükkan sahibinin böyle bir hakkı var mı? Teşekkürler