merhaba iyi çalışmalar..istanbul sultangazi cebeci mahallesinde 192 m2 arsa üzerinde 3 katlı evim var.. yeni ilçe olan sultangazi de arsa ev fiyatları ne olur ? yatırımlar oldukça yüksek ama yaklaşık 20 yıldır burdayım ve artık iyi bir evim olsun buralardan gideyim istiyorum. öte yandan içimden bi ses arsamın daha değerleneceği satmamam gerektiği yönde bana engel oluyor. şuan ki değeri 500.ooo tl acaba yakınlarına açılacak hastane 7 yıldızlı park. hayvanat bahçesi vs.vs. projelerin tamamlanmasını mı beklemeliyim yoksa 500.000tl ye razı olup artık rahata mı kavuşmalıyım ?

Merhaba Tebernüş Bey, Akkoza Evleri Esenyurt'ta l2 blok'ta görece indirimli 70 m2 bir ev bulduk. mart-haziran teslim deniyor ama projenin sorunlu olmasından dolayı gecikir diye endişeleniyoruz. Eğer çok gecikirse mali açıdan sıkıntıya düşme riski de var. Ne tavsiye edersiniz?

Merhaba Tebernüş bey,ilginize teşekkür ederim,sizden ricam bana CONFORAMANIN İletişim bilgilerini bildirmeniz olacaktır.Saygılarımla,Osman

özyurtlar rezidans'ın %65 i satıldı haberinde iki hata olduğunu düşünüyorum.12 ay taksitle hiç faiz ödemeden eve sahip olunabiliyor bilgisi yanlış. Peşin fiyatı 89 bin. peşinatı verip, kalanı 12 ay taksitlendirdiğiniz de vade farkı koymazlarsa faiz ödememiş oluruz FAKAT 80 bin peşin verip kalan 9 u 12 ay taksitlendirirseniz toplam rakamı 94 binden hesaplıyorlar. 9 bin için 12 ayda 5 bin TL vade farkı ödüyorsunuz yani. Buna türkçede biz bal gibi faiz ya da vade farkı diyoruz.rezidans projesi 20 milyon dolara mal olacak bilgisi yanlış. Maliyetini niye açıklıyorlar ki ayrıca ) Maliyet ayrı şey, satış toplam rakamı ayrı. Şirketin basın danışmanı kötü metin yazıyor bence. 1+1 dairenin m2 si 72, net alanı 50m2, net alanı 50m2 olan dairenin ortak alan dahil brüt satış alanı nasıl 72 m2 olur onu da hiç anlamadım. net alanın, brüt satışa oranı %30 dan fazla olmamalıdır. Projede havuz yok, sosyal tesis yok, 400 daireye 40 otopark var. brüt satış alanını şişiren şey nedir onu merak ettim. ticari mahalleri ortak alana katmamışlardır umarım. Neyse gelelim 20 milyon dolar konusuna. 72m2 dairenin fiyatı 89 bin, m2 fiyatı ortalama 1200 civarında, toplam inşaat alanıyla çarparsak (ki toplam inşaat alanını bulmak zor değil) 12 milyon civarında yapıyor. Bu rakamda toplam satış hasılatı demek. Maliyetlerini bilmiyorum. atıyorum %30 kar olsun, eder size 8 milyon dolar. Satış toplam rakamı mı beyan edilmek isteniyor, beklenen kar mı beyan ediliyor, maliyet mi beyan ediliyor çorba olmuş biraz. kiralama amaçlı özyurtlar gayrimenkule verilecek evlerin aynı tip eşyalarla döşeneceği ve mobilya ücretlerinin daire sahibi tarafından karşılanacağı bilgisini de ben ekleyeyim. Bu proje bu kadar sattıysa Nmerkez'in gazıyla satmıştır bence. Onunda isim faciasını bir türlü çözemediler ona yanarım.Bayrama kadar tüm daireler biter ifadesi de pek bi abartılı geldi. Nmerkez i de aralık ayında %50lerdeydiler, yılbaşında bitirmek istiyoruz demişlerdi. %85lerde halen. Diyeceksiniz bunlardan size ne? yemek arasında sitenizi takip ediyorum.Siz yazmadan ben yazayım, zenginin gayrimenkulü, züğürt mimarın çenesini yorarmış. Ha bu arada 450 daire satmak için 1000 lira verip internet sitesi yaptırmamış olmaları da enteresan bir cimrilik örneği olmuş. Tüm kaliteli inşaat firmalarının internet sitelerinde ''Teknik şartname ve kullanılacak demirin kalınlığı dahil yazılırken'' Özyurtlar'ın 10 katlı apartman yapıp adına en beleşinden Rezidans kelimesini eklemlendirmesi de pek şık olmuş. Helikopter sözünüzü de unutmuş değilim,

İyi günler öncelikle belirtmek istedigin konu bitmemiş konutların kullanım İzni almaya uygun olup olmadığını teyit etmeniz de faydalıdır.Maket üzerinden ev alırken inşaatı yapan firmanın geçmişi ve referansları iyi araştırılmalı şirketin geçmişte yaptığı işlerin kalitesi zamanında teslim edip etmediği öğrenilmeli.Çünküson zamanlarda daire satışlarında çok büyük artış var. Kiminle konuşsam ya yeni bir daire almış ya da almayı planlıyor. Ancak birgayrimenkul alırken çok dikkatli olmak gerekiyor.Yaşadıklarını üzülerek dinlediğim bir ailenin başına gelenler ibret verici. Tüm birikimlerini inşaat halinde gördükleri bir daireyi satınalmak için ödemişler. Daha sonra ellerindeki tapunun bu daireye ait olmayıp, bir arsanın hissesine ait olduğunu öğrenince dünyabaşlarına yıkılmış... Bütün aile büyük üzüntü içinde... Yargıda haklarını arıyorlar.Bu yüzden bu konu ya örnek verebılcegim firmalardan birisi zamanında bir emlakcı olup şimdiden ise büyük bir inşaat firması olup piyasada satışa sunduğu inşaatları daireleri alırken lütfen araştırın başta söylediğim gibi geçmişine bakın referanslarına bakın kendilerine ait hiç bişeyleri yok ve tapu teslim diyorlar ismini vermek istemediğim yapının ne teslimatı zamanında teslim edildi ne de tapuları az değil 13 14 sene de teslim...Sonra sizde o aile gibi mağdur durumda kalmayın.Geçmişi sağlam referansları sağlam firmalardan yararlanın...

özyurtların ntowers ın yanındakı ensar vakfına ait arsaya başka bir şirket almış.bu konuda bilgiedinebilir misiniz?

Iyı gunler Tebernus bey,sızı 2 senedır takıp edıyorum keske daha onceden tanımıs olsaydım dıyorum. Sıze sormak ıstedıgım ben 2008 senesında Agaoglu Eltes gunesı sıtesınde 2+1 100 m2 daıreyı 250 bın lıraya aldım. Ben evımı satıp Serıfalı bolgesınde Lavella sıtesınden teraslı bır daıre(200 m2. 360 bın lıra) almak ıstıyorum , Serıfalı bolgesının bıraz dagınık ama gelecek vaadeden bır lokasyon oldugunu dusunuyorum. Cok kararsız kaldım cunku esım de oturmakta oldugumuz bolgenın cok degerlenecegını soyluyor ,oturdugumuz bolgeyı cok ferah buluyor. Cok kararsız kaldım bu sefer hata yapmak ıstemıyorum. Ilgınıze sımdıden cok tesekkur edıyorum saygılarOzgur Sapmaz

İyi Günler, Tebernüş Bey.. Viaport Venezia projesini sitenizden öğrenir öğrenmez ön talepte bulundum ve ofisi ziyaret ettim. Bu proje ve diğer benzer projelerle ilgili genel bir sorum olacaktı. Avrupa Konutları Atakent 3 te aynısı yaşadım çünkü. Listeler yayınlanıyor, telefonla ön bilgi alıyorsunuz. Örneğin 2+1 başlangıç fiyatı (şerefiye farkı demiyorum elbette.. bu siteyi 2 senedir takip ettiğimden kendimizce gayrımenkul ile ilgili temel konuları sayenizde öğrendik) en düşük fiyatlı daireye talip olarak ofisleri ziyaret ettiğinizde her nedense!! bu dairelerin hep satıldığını öğreniyoruz. Dün de aynı olayı yaşayınca acaba pazarlama stratejisi mi diye düşünmeden edemedim. Telefonda başlangıç fiyatı 255.000TL dairelerden bahsediliyor. Ofisi ziyaret ettiğinizde görüyorsunuz ki en ucuz daire 409.000 TL.. (2+1 net 92 metrekare) dolayısıyla metrekare birim fiyatı 2500 TL değil yaklaşık 3500 TL..

Tebernüş Bey merhabalar,size danışmak istediğim konu şu. oturum amaçlı 1+1 daire satınalmak istiyorum . Loto, Toto yüzüme gülmezse, bu hayatta bir ev edinmek için tek atımlık kurşunum var. Dolayısıyla öncelikli amacım oturmak da olsa, alacağım dairenin 5-6 yıl sonra prim yapmış olmasına da ihtiyacım var. iki bölge ilgimi çekiyor, Halkalı Atakent ve ıspartakule. İkinci el fırsatlarını değerlendirmek istiyorum, sizce bu iki bölge arasında metrekare prim potansiyeli açısından hangisini seçmeliyim? Örneğin şu an Ispatakule Efes adasında 72 m2 115.000 TL 1+1 bir eve sıcak bakıyorum.kira getirisi için 600 tl vs diyorlar ama 500 tl düşünmekde fayda var. Sizce mantıklı bir seçim mi yoksa Atakent'i biraz daha kurcalamalı mıyım? Yanıtınız için şimdiden çok teşekkürler.

bır de vıapotun odeme seklı bana fazla geldı%25nı pesın ıstıyorlar muadılı olan batısehırde %1 pesın ıstıyorlar odeme seklını ılerde degıstırebılırler mı ya da bu fedakARLIGA DEGECEK KACIRILMAYACAK BIR PROJE MI KARASIZ KALDIMDA TESEKKURLER SIMDIDEN